Рассрочка при покупке квартиры: что делать, если не выплачивать оставшуюся сумму?

Если между продавцом и покупателем была заключена устная рассрочка с записью в расписке, то это является действительным договором купли-продажи имущества. В данном случае, если покупатель не выплатил всю сумму в срок, продавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга.

Стоит заметить, что в суде продавец может требовать взыскания не только задолженной суммы, но и проценты за пользование чужим капиталом. В Российской Федерации минимальный размер процентов за пользование чужим капиталом установлен законом и составляет 1/300 часть от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Следовательно, если продавец подаст иск в суд на взыскание долга и процентов за пользование чужим капиталом, суд может вынести решение в пользу продавца, и покупатель будет обязан выплатить задолженность и проценты в установленные законом сроки. Конкретную сумму, которую продавец может потребовать в судебном порядке, следует оценивать на основе договора купли-продажи, расписки и других доказательств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (1 комнату в бараке), подписанный обеими сторонами.
2. Расписка об оставшейся сумме оплаты и условиях рассрочки, подписанная продавцом.
3. Документы, подтверждающие оплату части суммы (например, квитанции об оплате) и переписку или записи разговоров, подтверждающие условия устной договоренности.

Если продавец планирует подать иск в суд, он должен сначала направить требование об исполнении договора (устно или письменно) с указанием срока исполнения. При отсутствии исполнения требования в установленный срок, продавец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга.

Суд будет решать вопрос в соответствии с действующим законодательством и с опорой на имеющиеся доказательства. В данном случае, если в договоре купли-продажи не указаны условия проведения рассрочки, то продавец имеет право требовать возмещения задолженности с процентами за пользование чужими денежными средствами в размере обычной ставки банковского процента по вкладам физических лиц на дату предъявления иска. Это примерно 6-7% годовых в настоящее время. End.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор рассрочки".
2. Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при купле-продаже товара".
3. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "О неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".
4. Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Предъявление искового заявления".

В данной ситуации продавец может обратиться в суд для взыскания долга в размере 45 тысяч рублей, возможно, с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, для того чтобы решить вопрос вынесения искового заявления, продавцу необходимо соблюдать определенные процедуры, указанные в Гражданском процессуальном кодексе РФ.