Рассмотрение права собственности на имущество многоквартирного дома в ситуации возгорания и возмещения ущерба

1) В соответствии с законодательством РФ, собственность на общее имущество, которое находится в многоквартирном доме, принадлежит всем собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. При этом каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом в соответствии с его назначением и в пределах, установленных законодательством.

2) По закону, общим имуществом в многоквартирном доме являются такие объекты, как крыша, фундамент, лестницы, котельная, лифт, электрические и водопроводные сети и проводка, нижние горизонтальные строительные конструкции и другие объекты, отнесенные к общедомовому имуществу в соответствии с законодательством РФ. В данной ситуации, проводка и другие инженерные системы, находящиеся в доме и принадлежащие всем собственникам помещений в равных долях, являются общим имуществом многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в том числе свидетельства о праве собственности и акты о приеме-передаче квартир.

2. Документы, подтверждающие право учреждения на управление многоквартирным домом, в том числе договор управления, решение уполномоченного органа о назначении управляющей организации, а также документы, подтверждающие факт приватизации квартир.

3. Документы, подтверждающие факт непроведения своевременного ремонта многоквартирного дома, в том числе акты государственной жилищной инспекции, протоколы заседаний собственников помещений и другие документы.

4. Документы, подтверждающие факт возгорания и причинение ущерба имуществу граждан, в том числе протокол осмотра места возгорания, заключения экспертов и другие документы.

5. Документы, свидетельствующие о выполнении обязательных требований пожарной безопасности со стороны учреждения и обслуживающих организаций.

В отношении порядка реализации права общей собственности на общее имущество, следует отметить, что указанное имущество в многоквартирном доме является общим имуществом собственников квартир. Порядок распределения затрат на его содержание, а также право пользования и распоряжения общим имуществом регулируются законодательством (статьи 252 - 258, 290, 291 ЖК РФ).

Относительно принадлежности указанного в задаче имущества к общему имуществу многоквартирного дома, следует изучить документы, подтверждающие характер права на это имущество. В случае, если указанное имущество относится к общему имуществу, учреждение как управляющая организация несет ответственность за его содержание и безопасность. В противном случае, учреждение несет ответственность только за свою часть имущества.

Дело может быть решено в пользу службы пожарного надзора и граждан с возмещением вреда, причиненного ненадлежащим содержанием проводки и несвоевременным проведением капитального ремонта, если будет доказано нарушение учреждением обязанностей по содержанию общего имущества и доказано, что именно это привело к возгоранию и ущербу имуществу граждан.

1) Статьи, которые могут быть применимы для реализации права общей собственности на общее имущество: статья 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 33, 36 Жилищного кодекса РФ, статья 260 Гражданского процессуального кодекса РФ.

2) Принадлежность указанного в задаче имущества к общему имуществу многоквартирного дома может быть определена в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ, которая описывает, что общим имуществом многоквартирного дома является: части зданий, сооружений и территорий, предназначенных для обслуживания всех или нескольких помещений, входов, лестничных площадок, подъездов, лифтов, водопроводов, канализаций, тепловых сетей и других сооружений и устройств, необходимых для обеспечения комфортного проживания в зданиях и удобств обслуживающего персонала.