Распределение квартиры среди нуждающихся в жилищных условиях: смерть пайщика без наследников и другие вопросы кооператива

Нет, правление жилищного кооператива не имеет права распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как право собственности на данную квартиру не оформлено. В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на наследство переходит к наследникам покойного пайщика в порядке, установленном законом. Если наследники отсутствуют, такое наследство подлежит передаче в государственную собственность. Поэтому распределение квартиры в этой ситуации является вопросом следствия по закону.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав жилищного кооператива, который определяет правила распределения квартир, освобождающихся в связи со смертью пайщика.

2. Законодательство Российской Федерации о недрах, где устанавливаются правила перехода права собственности на жилое помещение в случае освобождения от уплаты пая.

3. Пакет документов, подтверждающих факт смерти пайщика и отсутствие у него наследников.

4. Документы, подтверждающие полную выплату за долю в кооперативе.

На основании этих документов можно будет установить правомерность распределения квартиры среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, если это предусмотрено правилами кооператива и законодательством РФ. Однако, необходимо учитывать, что все эти документы должны быть проверены на соответствие действующему законодательству, чтобы избежать нарушения прав и интересов пайщиков.

Согласно статье 139 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартиры в жилищных кооперативах являются объектами раздела долевого участия в праве на общее имущество жилищного фонда. Распределение таких квартир должно осуществляться с учетом положений устава кооператива и соглашений между участниками.

В данном случае, если устав кооператива предусматривает механизм распределения свободных квартир, то правление кооператива имеет право на их распределение среди нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с утвержденными критериями. Однако, если устав кооператива не содержит такого положения или положения об отсутствии наследников пайщика, в этом случае требуется обратиться в суд для легализации прав на квартиру и ее последующего распределения.

Статьи Закона "О жилищных кооперативах" № 190-ФЗ, применимые для решения данного вопроса: - статья 15 "Права и обязанности участников жилищного кооператива" - статья 27 "Распределение жилых помещений" - статья 28 "Условия, при которых осуществляется распределение жилых помещений" - статья 32 "Продажа жилых помещений, полученных участниками жилищного кооператива в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона".

Для решения данного вопроса, правление жилищного кооператива должно провести ряд правовых мероприятий. Прежде всего, необходимо установить отсутствие наследников у пайщика, умершего без завещания. Для этого требуется провести расследование, в ходе которого будут опрошены родственники и иные лица, находящиеся в кругу участников жизни пайщика на момент его смерти.

Кроме того, требуется установить, является ли жилищно-коммерческий кооператив юридическим лицом, на основании каких правовых документов он создан, узнать, как была оформлена передача имущества. Если учредительные документы кооператива предусматривают механизм распределения квартир среди членов кооператива, то правление кооператива может осуществлять подбор нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако, если такого механизма нет, то квартира может быть передана в муниципальную собственность или продана на аукционе с последующим использованием вырученных средств на общее благо жителей района или города, где находится квартира.

Для проведения вышеуказанных мероприятий, требуется получение документов, удостоверяющих права и обязанности жилищного кооператива, документов, связанных с правом собственности на квартиру, установление факта наличия или отсутствия наследников и их прав на наследство. Кроме того, может потребоваться проведение оценки стоимости квартиры. Органы местного самоуправления и местные органы Федеральной службы судебных приставов могут выступать в качестве экспертов в этих вопросах.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 296. Свидетельство о праве собственности.

Статья 302. Наследование гражданского права.

Статья 1295. Право пользования жилым помещением при наличии уставного (складочного) фонда жилищного кооператива без права собственности на это жилое помещение.