Распределение долей на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: изменения, сложности и возможные пути решения

Из описания ситуации следует, что по договору обмена доли в 3-комнатной квартире была передана доля брата матери, находящегося в ЛО, что привело к тому, что он стал собственником двух долей в этой квартире, а мать и сын стали собственниками по одной доле в этой квартире. Кроме того, по информации о прописках, можно предположить, что брат матери не является фактическим пользователем 3-комнатной квартиры в СПб, а может находиться в ней лишь на заездах или не находиться там вообще.

Факт отсутствия завещания, дарственных документов или иных правовых обязательств со стороны умершей бабушки не отменяет действительности договора обмена, заключенного между ее наследниками. Следовательно, права собственности, установленные этим договором, должны быть уважены.

Тем не менее, существует ряд правовых средств для регулирования такого рода ситуаций. Например, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ собственники квартиры в многоквартирном доме имеют право на любое использование своей доли в общей долевой собственности, пока это не противоречит закону и не нарушает прав других собственников. Причем, если какой-то собственник нарушает права других собственников или угрожает их жизни или здоровью, то другие собственники могут обратиться в суд с жалобой на него и потребовать ограничения или отмены его прав.

Таким образом, если брат матери фактически не проживает в 3-комнатной квартире, то мать и сын могут свободно пользоваться своими долями в этой квартире, не нарушая прав брата матери. Если же брат матери угрожает другим собственникам, то они могут обратиться в суд с жалобой на него и потребовать ограничения или отмены его прав.

Относительно вопроса о перераспределении долей в 3-комнатной квартире, необходимо отметить, что это возможно только с согласия всех ее собственников. Если брат матери не согласен на такое перераспределение, то это изменение правоотношений между собственниками невозможно. Если при этом брат матери нарушает права других собственников или создает им проблемы, то можно обратиться в суд с жалобой на его действия.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор обмена квартир между участниками долевой собственности. В этом договоре должны быть прописаны условия обмена, включая оценку стоимости квартир, сроки выполнения обязательств и т.д.

2. Документы, подтверждающие право на наследование доли в трехкомнатной квартире, так как по словам вопрошающего завещания и дарственных от бабушки не было.

3. Документы, подтверждающие прописку участников долевой собственности в квартире.

На основании этих документов можно проанализировать правовые последствия обмена квартир и наследования долей в трехкомнатной квартире. Если будут выявлены нарушения прав участников долевой собственности, то в порядке судебной процедуры можно перераспределить права на квартиры и налагать иные санкции на участников, нарушающих права других совладельцев в этих квартирах.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249, 253, 252, 256-264, 266-273, 282, 305, 318, 326; Жилищный кодекс РФ, статьи 34-41; Закон РФ "О наследовании", статьи 1116-1123.