Расчет площади квартиры в новостройке: общая, приведенная и проектная площадь

Стандарты установлены для объективной оценки размеров недвижимости в Российской Федерации. Общая площадь квартиры обычно определяется как сумма площадей жилой и нежилой зон, в то время как общая приведенная площадь учитывает только жилую площадь с учетом коэффициента площади лоджии. При этом площадь лоджии в качестве отдельной категории помещения не учитывается. Общая проектная площадь и площадь лоджии, учитываемые в договоре долевого участия, также не включаются в фактическую площадь квартиры, но могут быть использованы для расчета стоимости жилья.

Следовательно, БТИ не должно начислить дополнительные 4.835 квадратных метров фактической площади на основании указанных вопросом сведений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение жилой недвижимости в новостройке;
2. Проектная декларация на строительство объекта недвижимости, утвержденная застройщиком;
3. Технический паспорт на объект недвижимости (БТИ);
4. Документы, подтверждающие фактическую площадь квартиры;
5. Соответствующие законодательные нормы.

При рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать, что фактическая площадь квартиры может отличаться от площади, указанной в ДДУ и проектной декларации. Если в ДДУ указана фактическая площадь лоджии, то оплата должна производиться именно за эту площадь.

Кроме того, вопрос о перерасчете площади может быть решен в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями ДДУ и проектной декларации. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и строительства.

Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости (статьи 1-37); Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1-123); Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-384); Закон Российской Федерации "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ; Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2015 года № 897 "Об утверждении Правил составления и ведения технической документации на капитальное строительство" (статьи 1-8).