Расчет коммунальных услуг: исключение данных старого собственника, закрытие лицевого счета, подтверждение регистрации договора в росрестре

Расчетный центр должен запросить у управляющей компании документы, подтверждающие заявление старого собственника о продаже квартиры, например, договор купли-продажи, и провести проверку заявленных изменений. Если договор купли-продажи зарегистрирован в росреестре, то это является достаточным основанием для закрытия лицевого счета старого собственника и исключения его данных из квитанции за коммунальные услуги. Однако, если нет уверенности в том, что договор прошел регистрацию в росреестре, центр может запросить дополнительную информацию у сторон, подписавших договор купли-продажи.

Пока новый собственник не обратился для изменения данных, предполагается, что старый собственник остается ответственным за коммунальные платежи. Поэтому включение его данных в квитанции является правомерным. Однако, если договор купли-продажи был зарегистрирован в росреестре, то после получения соответствующих документов, расчетный центр должен будет отредактировать данные нового собственника в квитанциях за коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса расчетному центру необходимо обратиться к договору между расчетным центром и управляющей компанией, чтобы просмотреть условия, регулирующие данную ситуацию.

В случае, если договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, расчетный центр может закрыть лицевой счет старого собственника. Если же никаких отметок о регистрации в Росреестре на договоре купли-продажи нет, необходимо обратиться в Росреестр для получения информации о регистрации данного договора.

Правомерность включения данных старого собственника в квитанции зависит от условий договора между расчетным центром и управляющей компанией. Однако, учитывая, что между старым и новым собственниками прошло уже 2,5 месяца, рекомендуется обновить информацию о собственнике в базе данных и начислять платежи на основании данных нового собственника. Если же данные нового собственника неизвестны, рекомендуется обратиться к управляющей компании для уточнения данной информации.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - "Переход права собственности на недвижимое имущество";

2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Договор оказания услуг";

3. Статья 12 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

4. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 года № 607 "Об утверждении Правил оказания услуг по передаче электрической энергии, мощности, поставке природного газа и тепловой энергии";

5. Постановление Правительства РФ от 09.09.2008 года № 677 "Об утверждении Правил оказания жилищных и коммунальных услуг".

Согласно указанным статьям, расчетный центр должен проверить правомерность заявления о исключении данных из квитанций и принять соответствующие меры. Договор купли-продажи сам по себе не является основанием для закрытия лицевого счета, необходимо обратиться в Росреестр для изменения сведений о собственности. Если изменения не произведены, то расчетный центр вправе включать данные старого собственника в квитанции до прихода нового.