Расчёт гос. пошлины по ДДУ: правомерность требований нотариуса и возможность избежания независимой оценки

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении наследства по договору ДДУ, необходимо оплатить государственную пошлину по размеру от 0,5% до 2% от стоимости права на наследство, которая определяется исходя из кадастровой стоимости объекта наследования или из суммы договора. Нотариус, проводящий оформление наследства, вправе использовать любой из указанных методов для расчета государственной пошлины.

Тем не менее, если нотариус отказывается производить расчет по сумме из договора или кадастровой стоимости объекта, Вы можете обратиться в нотариальную палату с жалобой на действия нотариуса. Возможно, нотариальная палата сможет помочь разрешить данную ситуацию.

Если же Вы не хотите заказывать независимую оценку, следует обратиться к другому нотариусу или консультанту по наследственным вопросам для выяснения возможных альтернативных вариантов расчета государственной пошлины в данном случае.

Для решения вопроса по оформлению права наследства по договору ДДУ на Ваше имя, необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявления на оформление права наследства по договору ДДУ с указанием всех наследников по закону или завещанию.
2. Договор ДДУ и все его приложения, включая акт приема-передачи квартиры.
3. Свидетельство о смерти наследодателя.
4. Свидетельства о рождении всех наследников, удостоверяющих их наличие или отсутствие в праве на наследство.
5. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к наследодателю.
6. Копия кадастрового паспорта на квартиру.
7. Подтверждение уплаты государственной пошлины.

В данном случае нотариус может потребовать независимую оценку рыночной стоимости квартиры в качестве гарантии того, что значение наследства не недостаточно для уплаты государственной пошлины. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25 марта 2010 года №192 "Об утверждении Правил оценки" независимая оценка является обязательным требованием для подтверждения стоимости недвижимости.

Таким образом, для избежания независимой оценки рыночной стоимости квартиры, необходимо продемонстрировать наличие достаточного остатка наследства для уплаты государственной пошлины. Если наследство не достаточно для уплаты государственной пошлины, то независимая оценка становится обязательной процедурой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Источники определения размера денежной суммы" и статья 1202 Гражданского кодекса РФ "Принятие наследства" могут быть применимы для решения данного вопроса. Данная ситуация требует более детального анализа и консультации специализированного юриста, чтобы определить возможные действия в данной конкретной ситуации, связанной с оформлением права наследства по договору ДДУ.