Рациональный распорядок собственного жилья: советы и рекомендации для внутрисемейных сделок купли-продажи

Продажа квартиры родителями и покупка менее дорогостоящей квартиры для себя является законной сделкой. Однако, при продаже квартиры наследодателями (родителями) необходимо учитывать, что они должны соблюдать действующую процедуру по продаже недвижимости. В частности, они должны сначала уведомить об этом других наследников (если они существуют), а затем оформить продажу нотариально. При этом сумма продажи должна быть определена справедливой и соответствовать рыночной стоимости квартиры. Кроме того, покупатель (сын) должен быть готов юридически оформить сделку покупки и продажи недвижимости, включая оплату оформления сделки и налогов.

Для продажи квартиры родителями сыну необходимо оформить договор купли-продажи между ними. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как стоимость квартиры, сроки оплаты, порядок передачи документов и т.д.

Для оформления договора купли-продажи необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру;
• паспорт продавца (родителей);
• паспорт покупателя (сына);
• документы, подтверждающие право родителей продавать квартиру (например, доверенность на продажу);
• технический паспорт на продаваемую квартиру;
• документы об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

Для покупки однокомнатной квартиры родителям потребуются те же документы, что и для продажи двухкомнатной квартиры. Кроме того, для покупки новой квартиры возможно потребуется предварительное оформление договора купли-продажи и/или залогового договора с банком, если требуется получение ипотечного кредита.

• Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество в результате договора купли-продажи"
• Статья 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание при наличииисковых требований" (для случая возможных споров между продавцом и покупателем).