Проживание в арендованной квартире: проблемы с проплатой и несправедливые действия собственницы

Собственица квартиры не имела права самостоятельно отключать электроэнергию в квартире, так как она не является работником энергоснабжающих организаций. Такое действие может рассматриваться как самоуправство и являться нарушением прав арендатора квартиры.

Для решения данной ситуации, необходимо связаться с собственицей квартиры и уточнить детали отключения электричества. В случае, если это было сделано незаконно, можно обратиться в суд, чтобы защитить свои права как арендатора квартиры. Рекомендуется также заключить законный договор аренды квартиры, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Доказательства того, что вы являетесь фактическими жильцами указанной квартиры на протяжении почти 5 лет (например, платежи за жилье, свидетельства о регистрации на этом жилом помещении, письма других участников жилищных отношений, подтверждающие ваше фактическое проживание в указанном жилищном помещении).

2. Если таковой имеется, договор аренды или иной документ, удостоверяющий ваши права на проживание в этом жилищном помещении.

3. Доказательства того, что вы оплачивали арендную плату за указанное жилищное помещение (например, квитанции об оплате, платежные поручения, выписки из банковских счетов с указанием переведенных сумм).

4. Доказательства нарушения прав собственника жилищного помещения (например, факт обесточения квартиры, в связи с чем стоит обратиться к компетентным органам (например, в центр юстиции) за оформлением заявления о возбуждении дела по факту самоуправства собственника).

По вопросу обесточения квартиры собственником, следует отметить, что собственник либо наниматель не вправе самостоятельно отключать электричество, поскольку это является самоуправством. Если у собственника возникнут претензии к нанимателю или арендатору (например, невовремя оплачивается арендная плата), то собственник должен обращаться в компетентные органы для решения спорных вопросов. Соответственно, собственник не имеет права обесточивать квартиру, в данной ситуации рекомендуется обратиться к компетентным органам за помощью.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды жилого помещения", которая определяет права и обязанности сторон договора аренды жилого помещения.

2. Статьи 1064-1077 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют вопросы исполнения договоров в общем порядке.

3. Статья 242 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности арендатора жилого помещения", которая устанавливает права и обязанности арендатора жилого помещения.

4. Статья 244 Жилищного кодекса РФ - "Права и обязанности собственника жилого помещения", которая устанавливает права и обязанности собственника жилого помещения.

5. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - "Ответственность сторон договора аренды жилого помещения", которая определяет ответственность сторон за нарушение условий договора аренды жилого помещения.

6. Статья 246 Жилищного кодекса РФ - "Перерыв в предоставлении жилого помещения", которая определяет порядок возобновления предоставления жилого помещения после его перерыва.

7. Статья 319 Гражданского кодекса РФ - "Восстановление подлежащего выполнению обязательства", которая определяет порядок восстановления нарушенных прав или интересов сторон в результате нарушения обязательств.

8. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - "Прекращение обязательства по инициативе кредитора", которая определяет порядок прекращения обязательства по требованию кредитора.