Проверьте свой ДДУ на квартиру на наличие рискового пункта о залоге объектов долевого строительства

Пункт, который был указан в вашем договоре, на самом деле является стандартным, и, как правило, присутствует в большинстве ДДУ. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, залог в ДДУ может быть предоставлен заранее, как мера обеспечения исполнения обязательств ЗАСТРОЙЩИКА перед банком. При этом, участник долевого строительства должен быть уведомлен о предоставлении залога.

Однако, необходимо отметить, что в случае, если заранее не были определены обязательства ЗАСТРОЙЩИКА и не были установлены конкретные суммы, начисленные проценты или иные условия кредита, то в этом случае пункт, предусматривающий передачу объекта долевого строительства в залог, может противоречить требованиям законодательства.

Поэтому, если у вас есть сомнения относительно законности данного пункта, вам следует обратиться к юристу, который проведет юридический анализ предоставленного договора и даст конкретную правовую оценку.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить копию договора долевого участия в строительстве. Также может потребоваться свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее заключение соответствующего договора. Если в ходе решения вопроса возникнут сомнения или споры с застройщиком или банком, заявление в орган судебной власти может потребовать дополнительных документов и свидетельств. В вашем случае, данный пункт может повлечь за собой проблемы, так как это означает, что ваша квартира будет передаваться в залог любому банку. Если застройщик не будет выполнять свои обязательства по строительству многоквартирного дома, то банк может взыскать долг, предоставившись вашей квартирой, как залогом. Это может привести к последствиям для владельцев квартир в данном ЖК. Поэтому, наилучшим вариантом является согласование данного пункта договора с застройщиком и исключение его из договора.

Статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и статья 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" могут быть применяемы для решения данного вопроса.