Проверьте права на недвижимость: наличие документов и возможность оформления купли-продажи

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо наличие права собственности на данный объект. Однако, если продавец имеет на руках документ о наследовании недвижимости, то он может подать на государственную регистрацию права собственности и затем заключить договор купли-продажи. В таком случае покупатель может подождать окончания процедуры регистрации права собственности или заключить предварительный договор с отложенной оплатой до получения продавцом права собственности. Однако, следует учитывать, что без права собственности недвижимость не может быть реализована.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документ о наследовании недвижимости 2. Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении) 3. Документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.) 4. Документы на оформление права собственности (заявление на регистрацию права собственности, кадастровый паспорт, платежные документы и т.д.)

Но следует отметить, что если продавец не является зарегистрированным собственником недвижимости, то регистрация его прав не может быть осуществлена. В этом случае продавец должен подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость в соответствующий орган регистрации, предоставив все необходимые документы и дождаться окончания процедуры регистрации. После этого сделка по купле-продаже может быть оформлена, если все условия сделки соблюдены.

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
2. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".