Проверка статуса земель и возможность покупки для строительства жилого дома без рисков

Здравствуйте! На основании предоставленных вами сведений можно предположить, что участок земли, на который вы собираетесь приобрести права, имеет статус "Актуальные незасвидетельствованные" в связи с использованием земель имущественного комплекса. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке такого участка земли, покупатель может столкнуться с риском, связанным с необходимостью подтверждения права на использование данного участка земли. Однако уточнить дополнительную информацию, касающуюся статуса участка земли и необходимости засвидетельствования данного статуса, вы можете обратившись к юридическим консультантам и специалистам в области права недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором указывается его кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель, ограничения права (если они имеются), а также сведения о правообладателе.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок - свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор купли-продажи (если земельный участок еще не зарегистрирован на покупателя).

3. План границ земельного участка.

4. Свидетельство о планировке территории или извещение о ее отсутствии.

5. Технический паспорт земельного участка.

6. Если покупка происходит с целью строительства индивидуального жилого дома, то потребуются проектные документы на строительство дома, а также разрешение на строительство и акт о приемке выполненных работ.

Однако, несмотря на то, что в выписке из ЕГРН указан статус «Актуальные незасвидетельствованные», следует обратить внимание на то, что это может свидетельствовать о наличии некоторых правовых рисков. Рекомендуется обратиться к юристу для полного исследования правовой ситуации и оценки рисков возможной покупки данного земельного участка.

В данном случае необходимо рассмотреть следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 224 "Право собственности на земельный участок";
2. Земельный кодекс РФ, статья 23 "Право собственности на земельный участок";
3. Градостроительный кодекс РФ, статьи 48-51 "Правовой режим земельных участков";
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
5. Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе";
6. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки";

При покупке участка с указанным видом использования земли необходимо убедиться в правильности его земельного статуса, а также провести проверку правовой чистоты объекта посредством государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо также учитывать возможные ограничения и условия использования земельного участка, установленные законодательством РФ и местными органами власти.