Проверка наличия договора ДНТ и двух нежилых домов на участке с землей с/х назначения и правом на использование для сельскохозяйственного производства

Перед покупкой дачи необходимо проверить следующие моменты:

1. Проверить, что продавец имеет право на продажу участка и домов.
2. Удостовериться, что земельный участок действительно входит в ДНТ, а дачный дом на нем зарегистрирован как нежилое помещение.
3. Основание права продавца на покупку участка и домов.
4. Проверить договор купли-продажи на землю и дома, чтобы провести анализ всех важных условий и положений.
5. Определиться с целями использования земли и домов, что может быть разрешено Росреестром.
6. Проверить действующий договор ДНТ и удостовериться, что соответствующие платежи по нему взносились.
7. Оценить правовой режим забора, чтобы выяснить его фактическое положение, отличное от оформленного документы, и установить свойства предельных ограничений над этим земельным участком, чтобы предотвратить непреднамеренные нарушения закона.

Для решения данного вопроса необходимо проверить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и оба договора купли-продажи нежилых домов.
2. Документы на земельный участок (план местности, генеральный план, кадастровый паспорт, схему расположения земельного участка, технический план, справку о наличии земельных налогов).
3. Регистрационные документы на дома (техпаспорта, документы о регистрации в органах Федеральной миграционной службы, свидетельства о праве собственности на дома).
4. Документы, подтверждающие право на строительство и право на использование земельных участков.
5. Свидетельство о регистрации ДНТ.

Для проверки изложенных статусов использованию земельных участков необходимо обратиться в Росреестр и ознакомиться со всеми сведениями по земельному участку, включая сведения о наличии земельных ограничений, закрепленных за участком.

Важно также удостовериться, что забор точно соответствует фактически оформленной по документам границе участка. Если границы не соответствуют документам, то необходимо провести процедуру по регистрации границы.

Приобретение дачи - важное решение, поэтому необходимо тщательно проверить все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если у Вас возникли трудности при проверке документов, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.

• Земельный кодекс РФ, статьи 9, 12, 15, 16, 17, 18, 29, 30, 31, 39, 40, 42, 43, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 70, 71, 72, 73, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 87, 92, 93, 102, 110, 112, 113, 114, 116 и 117;
• Федеральный закон от 26 июня 2003 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский кодекс РФ, статьи 132, 146, 220, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307 и 308;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
• Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Постановление Правительства РФ от 16 июня 2014 года № 481 "Об утверждении Правил землепользования и застройки садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан".