Проверка документов при покупке земли: полный список необходимых процедур

При покупке земли под индивидуальное жилищное строительство необходимо проверить наличие и правильность следующих документов: свидетельство о праве собственности на земельный участок, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (выписка из ЕГРН), технический план на земельный участок, кадастровый план участка и паспорт на объект капитального строительства.

Проверить чистоту этих документов можно обратившись в государственные организации, ответственные за их выдачу и хранение, а также заказав специальные проверки у профессиональных юристов и оценщиков для избежания возможных рисков, связанных с покупкой земли ИЖС.

Для решения данного вопроса при покупке земли ИЖС необходимо проверить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Учредительные документы органов местного самоуправления, которые осуществляют на земельном участке муниципальное управление.

3. Разрешение на строительство.

4. Документы, подтверждающие легальность раздела исходного земельного участка.

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на земельный участок.

6. Градостроительный план территории.

Проверить чистоту этих документов можно обратившись в органы местного самоуправления, в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), в органы федеральной и муниципальной власти, а также в юридические компании, специализирующиеся на сделках с недвижимостью. Они проведут все необходимые проверки и выявят возможные неполадки, если таковые существуют. Однако, стоит отметить, что такая проверка является платной услугой.

Для решения вопроса о проверке документов при покупке земли ИЖС применимы следующие статьи закона:

1) Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Контроль и защита права собственности";

2) Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника по контролю за имуществом";

3) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность собственника за причиненный вред";

4) Статья 128 "Земельный кодекс Российской Федерации"Ответственность государства за нарушение прав собственников земельных участков;

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении порядка проведения проверки документов, подтверждающих право на земельный участок".