Проверка арендованного земельного участка: права арендатора и собственника в фокусе

Представитель арендатора (юридического лица) не имеет права принимать участие в земельной плановой проверке вместо собственника (физического лица), так как имеются различия между правами собственника и правами арендатора. Собственник является законным владельцем участка и не может передать свои права на третье лицо без соответствующего договора или согласия. Поэтому, в случае проведения земельной плановой проверки, необходимо пригласить собственника участка (физическое лицо), а не представителя арендатора для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов: - Договор аренды земельного участка между собственником (физическим лицом) и юридическим лицом (арендатором); - Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, который собирается присутствовать и участвовать в земельной плановой проверке вместо собственника физического лица; - Законодательные и нормативные акты, регулирующие порядок проведения земельной плановой проверки; - Результаты земельной плановой проверки арендованного земельного участка.

Относительно вопроса о том, может ли представитель арендатора присутствовать и участвовать в проверке вместо собственника, следует отметить, что подобный вариант возможен только в случае доверенности от собственника на представление его интересов в данной проверке. Таким образом, необходимо проверить наличие такой доверенности и ее соответствие требованиям законодательства. Отсутствие доверенности может привести к недействительности всех действий представителя юридического лица, проводившего проверку вместо собственника физического лица.

Закон "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 № 131-ФЗ. Статья 31 "Права арендатора земельного участка" и статья 23 "Права и обязанности арендатора земельного участка при наличии у собственника земельного участка права собственности на земельный участок" данного Закона.