Протекающая крыша в новостройке: гарантия застройщика, ответственность управляющей компании, компенсация ущерба

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить бесперебойную эксплуатацию жилого дома в течение гарантийного срока, который составляет два года с момента введения дома в эксплуатацию. Если в течение этого срока возникнут какие-либо проблемы, в том числе протечка крыши, то застройщик обязан незамедлительно принять меры по устранению их причин.

В данном случае следует обратиться в органы государственного надзора за жилищно-коммунальными услугами, так как управляющая компания отказывается принимать меры по устранению проблемы. В компетенцию таких органов входит контроль за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг и общедомового имущества в многоквартирных домах.

Для принудительного исполнения требований к застройщику по устранению протечки крыши и компенсации материального ущерба владельцу квартиры, следует обратиться в суд. Кроме того, можно также обратиться в Жилищную инспекцию, в которой можно получить консультации о правах и обязанностях сторон при эксплуатации жилищного фонда.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие факт протечки в квартире. 3. Договор на оказание услуг управляющей компании. 4. Договор на строительство жилого дома с застройщиком. 5. Документы, подтверждающие факт заявления о необходимости устранения протечки в квартире.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан устранять недостатки и дефекты в жилых помещениях в течение гарантийного срока, который составляет два года со дня ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, застройщик обязан устранить протечку в квартире по указанию собственника квартиры.

Для того, чтобы наиболее эффективно призвать застройщика к ответу, рекомендуется: 1. Подать заявление в управляющую компанию и застройщика с требованием устранить протечку в квартире. 2. Провести независимую экспертизу, которая подтвердит факт протечки в квартире и ее возможные причины. 3. Обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного протечкой в квартире.

В случае, если застройщик не выполняет своих обязательств по устранению протечки в квартире в установленный законом срок, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру для решения данного вопроса в порядке, установленном законодательством.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая устанавливает, что застройщик обязан обеспечить соответствие объекта недвижимости требованиям технической документации на весь период эксплуатации объекта.

• Статьи 618, 619, 620, 610 ГК РФ, которые регулируют правила по эксплуатации объектов недвижимости, ответственность владельцев, застройщиков и других участников в строительстве.

• Статья 40 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", которая устанавливает основные обязательства застройщика, включая обязанность устранять дефекты и недостатки в строительстве в установленные сроки.

• Статья 21 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая позволяет обратиться к оценщикам для определения размера материального ущерба.

Для эффективного призыва застройщика к ответу, рекомендуется обратиться к юристу для составления претензионного письма с требованием устранения недостатков. В случае отказа или бездействия застройщика, можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.