Протекание воды на 7 этаже: требования управляющей компании, отказ жильцов и ответственность за ущерб

Согласно Закону "О жилищном фонде" Российской Федерации, ответственность за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации. Если у соседей на 6 и 7 этажах капает вода около стояка холодной воды в ванной, то это может быть связано с проблемами в эксплуатации общего стояка, за который отвечает управляющая компания.

Обязаны ли вы предоставить доступ к стояку, если у вас все сухо? Согласно законодательству, вы не несете ответственности за стояк, если он расположен вне вашей квартиры. Однако, управляющая компания может запросить доступ к этому стояку в целях его проверки и ремонта.

В случае, если у вас есть страховка квартиры, то это не является страховым случаем, поскольку проблемы с общим стояком не относятся к частным случаям повреждения имущества.

Представители ЖКХ и соседи ходят каждый день, но ничего не происходит уже больше месяца. В этой ситуации, вы можете обратиться к управляющей компании с просьбой о решении проблемы с общим стояком. Если управляющая компания не решает проблему, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или судебные органы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору на управление многоквартирным домом, заключенному между владельцем квартиры и управляющей организацией. В таком договоре должны быть прописаны права и обязанности управляющей компании и владельца квартиры.

Если есть подозрение на протечку инженерных систем, в том числе стояков холодной воды, то владельцы квартир обязаны предоставить доступ к стояку управляющей компании, чтобы была произведена проверка.

В случае если установлено, что причиной течи являются недостатки в системе, не по вине жильцов, ответственность за ремонт должна быть возложена на управляющую компанию, а именно на ее подрядных организаций.

Страховка квартиры может покрыть убытки, связанные с нарушением целостности квартирного имущества (например, если при ремонте учитывается оговоренная в полисе страховая сумма).

Поэтому, рекомендуется обратиться к управляющей компании, убедиться в том, что ремонтные работы будут выполнены в соответствии с законодательством, и только после этого предоставить доступ к стоякам. Если управляющая компания отказывается проводить проверку, то владельцы квартир могут обратиться к санитарной инспекции для защиты своих прав.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ «Доступ к имуществу и земельному участку»; Статья 770 Гражданского кодекса РФ «Порча имущества, причиненная в результате выполнения работ или оказания услуг». Согласно указанным выше статьям, соседи обязаны обеспечить доступ к стояку холодной воды в случае возникновения проблем с его функционированием. При отсутствии доступа необходимо осуществлять все необходимые действия для устранения неисправности с учетом интересов всех соседей и соблюдением законодательства. Страховой случай может быть признан только в том случае, если наличествует заключение эксперта о том, что проблема была вызвана стихийным бедствием, аварией, подтоплением и т.п.