Просрочка в передаче жилья: права нового собственника и взыскание неустойки - положительная судебная практика

1. Покупатель не имеет права требовать от Застройщика уплаты неустойки за 155 дней просрочки, так как просрочка произошла при передаче жилого помещения между дольщиком и застройщиком, а не между застройщиком и новым покупателем. Это означает, что неустойку могут потребовать только те лица, которые были заключены в ДДУ, то есть дольщик.

2. Судебная практика взыскания неустойки при данной ситуации различная и зависит от многих факторов, так как каждый случай индивидуален. Однако, в целом, суды редко рассматривают требования о взыскании неустойки от Застройщика.

3. Новый покупатель является полноценным правопреемником дольщика в случае, если право на жилое помещение было оформлено в установленном законом порядке, то есть через регистрацию сделки в Росреестре. При этом, новый покупатель приобретает права и обязанности дольщика, в том числе право на требование выплаты неустойки, если такое право было передано ему дольщиком в договоре купли-продажи.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между дольщиком и застройщиком, а также все его приложения и изменения.
2. Акт-приема передачи жилого помещения, подписанный дольщиком и застройщиком.

3. Договор купли-продажи, заключенный между дольщиком и новым покупателем жилого помещения, а также его приложения и изменения.

4. В соответствии с условиями ДДУ, застройщик обязан передать жилое помещение дольщику в срок, указанный в договоре. Если застройщик не выполнил свои обязательства по передаче жилого помещения в срок, то дольщик имеет право на уплату неустойки в соответствии с условиями ДДУ.

5. Практика взыскания неустойки за просрочку передачи жилого помещения формируется на основе судебных решений, которые могут быть различными в зависимости от отдельных обстоятельств каждого конкретного дела. Однако, если застройщик не выполнил свои обязательства по передаче жилого помещения в срок, то дольщик имеет право на уплату неустойки в соответствии с условиями ДДУ.
6. Если договор купли-продажи был заключен после того, как дольщик получил права на жилое помещение, то новый покупатель будет полноценным правопреемником дольщика. В этом случае, если дольщик имеет право на уплату неустойки за просрочку передачи жилого помещения в соответствии с условиями ДДУ, то новый покупатель может взыскать эту неустойку у застройщика, привлекая его к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: Договор долевого участия (ДДУ) между дольщиком и застройщиком, акт-приема передачи жилого помещения с указанием сроков передачи, документы на право собственности на жилое помещение дольщика, договор купли-продажи между дольщиком и новым покупателем, документы, подтверждающие сроки передачи жилого помещения дольщику, документы о возможности взыскания неустойки за просрочку передачи.

2. Наличие положительной судебной практики может зависеть от конкретных обстоятельств дела, однако в целом суды выносят решения в пользу взыскания неустойки за просрочку передачи жилого помещения.

3. Новый покупатель будет полноценным правопреемником дольщика только при условии соблюдения всех требований законодательства и официального оформления сделки перехода права собственности на жилое помещение.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи закона:

1. Статья 488 ГК РФ - "Договор участия в долевом строительстве";
2. Статья 452 ГК РФ - "Понятие и виды исполнения обязательств по договору";
3. Статья 406 ГК РФ - "Права нового собственника при переходе права собственности на недвижимое имущество".

Отвечая на вопросы:

1. Согласно статье 452 ГК РФ, застройщик обязуется передать объект недвижимости в определенный срок. В данном случае, застройщик нарушил свой обязательства по ДДУ и просрочил передачу жилого помещения. Следовательно, новый покупатель имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки за 155 дней просрочки.
2. Судебная практика взыскания неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости имеется и положительная.
3. Да, новый покупатель, который приобрел квартиру от дольщика, является полноценным правопреемником дольщика и может требовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости.

1. Статья 19.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная практика в данной области обширна и неоднозначна, но в целом новый покупатель имеет право требовать уплаты неустойки за просрочку передачи жилья. При этом, новый покупатель будет полноценным правопреемником дольщика в отношении права требования уплаты неустойки за просрочку передачи жилья, а также прав на жилое помещение.