Прописан один человек, а живут трое: права на квартиру и задолженность перед банком - что делать?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, принутый в 1991 году «О жилищных отношениях» и вступивший в силу с 1 января 1998 года, каждый собственник имеет право использовать свое имущество по своему усмотрению, в том числе и на реализацию, а также свободу о распоряжении своим имуществом в составе долевой собственности.

Поэтому, если старший сын не является собственником квартиры, он не может обжаловать списания долга или сделать платеж меньше. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе начислять долги по услугам ЖКХ на доли владения каждого собственника квартиры.

Как правило, квартиры находятся в общей долевой собственности, поэтому затраты на содержание жилья, а также долги за коммунальные услуги делятся пропорционально долям владения каждого собственника. Следовательно, если владелец одной доли имеет задолженность, его доля участвует в задолженности в том же объеме на пропорциональной основе с другими собственниками.

Другой вопрос, почему списание назначено только на старшего сына, если право собственности на квартиру зарегистрировано на всех четверых? Возможно, этот вопрос следует выяснить у управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.

Для решения данного вопроса следует обратиться в орган, осуществляющий взыскание долга (например, в судебный пристав-исполнитель), и предоставить ему следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у всех 4-х владельцев;
2. Свидетельство о рождении старшего сына, подтверждающее его совершеннолетие;
3. Документы, подтверждающие трудовую деятельность старшего сына, его заработок и место работы;
4. Документы, подтверждающие социальные выплаты на ребенка;
5. Документы, подтверждающие, что хозяйка является единственным кормильцем в семье.

Далее следует обратиться в суд и подать заявление на изменение режима взыскания долга. В заявлении следует указать причины, по которым забронированная доля за квартиру не должна использоваться для погашения долга (составление списка личного имущества, подтверждающего отсутствие других средств для погашения долга, обоснование факта, что один из владельцев не является злостным неплательщиком и погашает долги по квартплате и другим обязательным платежам в срок, а также что выплаты, списанные со заработной платы старшего сына, носят существенный характер и являются необходимым источником дохода для его существования и лучшей жизненной позиции).

В случае положительного решения суда режим взыскания долга изменится, и списания с заработной платы и социальных выплат на ребенка будут уменьшены или отменены.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статья 333.30) - определяет право собственности на квартиру и порядок ее использования, а также право требования долга по квартире;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 11, 35, 58, 159) - определяет права и обязанности собственников квартиры, прописанных в ней лиц, а также порядок рассмотрения споров, связанных с жилищными отношениями;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 220, 308) - определяет порядок обжалования решений судов о взыскании задолженности по квартире и возможные способы защиты прав и интересов должника в судебном процессе;
• Кодекс РФ об исполнительном производстве (статьи 46, 82) - определяет порядок списания денежных средств с заработной платы в счет взыскания задолженности и возможности предъявления возражений должником.

Однако, для точного ответа на данный вопрос следует ознакомиться с полным набором фактов, имеющихся в данном деле, и провести детальный анализ применения закона в данной конкретной ситуации.