Программа переселения из аварийного жилья: что делать, если в новой квартире есть недоделки и проблемы со воздуховодом?

Добрый вечер. Согласно Градостроительному кодексу РФ, объекты жилищного фонда, включая жилые дома, подлежат эксплуатации в соответствии с установленными требованиями к содержанию и ремонту. Согласно правилам, утвержденным Правительством РФ, ответственность за проведение текущего и капитального ремонта жилых помещений возлагается на владельца жилого помещения, но при этом ответственность за сохранность жилых домов и других объектов жилищного фонда в целом несет орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект, то есть в этом случае отвечать за устранение недоделок в доме должны представители органа местного самоуправления, куда следует обратиться за помощью.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или акта приема-передачи квартиры, подтверждающая право Вашего владения квартирой.
2. Копия договора между Вашей организацией (или уполномоченным учреждением) и застройщиком, с указанием обязательств застройщика по завершению строительства и устранению всех недоделок.
3. Протокол приема-передачи квартиры в новостройке, с указанием всех недоделок и заявленных требований.
4. Копия ответа управляющей компании (если таковая имеется) на жалобы в связи с недоделками в доме.
5. Копии документов, подтверждающих Ваше обращение в органы государственной власти, контролирующие качество строительства, описания всех выявленных недоделок и требования по их устранению.

Какие органы должны заниматься разрешением данной ситуации?

Если заявленные недоделки не устранены застройщиком, необходимо обратиться в общественное объединение владельцев недвижимости или органы государственной власти, контролирующие качество строительства. Департамент жилищно-коммунального хозяйства может обязать застройщика устранить все недоделки в установленные сроки. Если застройщик не выполняет свои обязательства по устранению недоделок, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже недвижимости".
2. Статья 669 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты, которые считаются недостаточными по качеству".
3. Пункт 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продавец обязан устранить недостатки проданной недвижимости".
4. Пункт 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки устранения недостатков продукции".