Земельный участок с зданием склада: правомерность решения администрации о продлении аренды вызывает вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие здания на участке земли может быть учтено при рассмотрении вопроса о продлении аренды только в том случае, если здание имеет фундамент и соответствует требованиям технических нормативных документов. В случае отсутствия фундамента законодательство не предусматривает права на продление аренды земельного участка. В данном случае администрация города могла быть правомерна в отказе продления аренды, поскольку здание склада находится на двух участках без фундамента.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды участка земли и здания склада, заключенный между Вами и администрацией города. 2. Документы, подтверждающие право собственности на часть участка земли, на которой расположено здание склада. 3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие фундамента под зданием склада.

Согласно статье 37 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной собственности на землю", право на аренду земельного участка или на продление такой аренды возникает у арендатора, если он не нарушает условий договора аренды и нормативно-правовых актов о земле.

При этом, аренда земельного участка может быть продлена только в том случае, если здание на участке земли, которое находится в собственности арендатора или другого лица, не ограничивает или не нарушает прав собственника земельного участка, а также если здание соответствует требованиям законодательства РФ и нормативных правовых актов в области технического регулирования в строительстве.

Следовательно, если здание склада не нарушает права собственника участка земли, соответствует требованиям законодательства и нормативных правовых актов в области технического регулирования в строительстве, то решение администрации города об отказе в продлении аренды может быть оспорено в судебном порядке. Однако необходимо учитывать, что решение об отказе в продлении аренды может быть мотивировано и другими факторами, которые не указаны в Вашем вопросе.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с договором аренды земли и иными документами, регулирующими отношения между арендодателем и арендатором. Необходимо определиться с юридическим статусом здания, построенного на участке земли. Согласно Земельному кодексу РФ, строения и сооружения, находящиеся на земле, принадлежат владельцу земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Таким образом, правомерность отказа в продлении аренды, связанной с наличием здания на смежном участке, зависит от условий договора аренды и законодательства. Если в договоре аренды не было предусмотрено требование о наличии здания только на одном участке, и такое требование не предусмотрено законодательством, то отказ в продлении аренды может быть неправомерным и соответствующее решение администрации города может быть обжаловано в соответствующих органах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на половину участка земли, на котором находится здание склада.

2. Документы, подтверждающие заключение договора аренды земли на другую половину участка и его условия.

3. Документы, подтверждающие наличие здания склада на участке земли.

4. Документы, подтверждающие обращение за продлением аренды земли.

5. Официальное письмо от администрации города с мотивацией отказа в продлении аренды земли.

Относительно правомерности решения администрации необходимо оценить соответствие мотивации отказа законодательству Российской Федерации и условиям договора аренды земли. Если договор аренды не содержит запрета на строительство на земельном участке, то наличие здания не является препятствием для продления аренды земли, даже если здание находится на двух участках. В таком случае, решение администрации может быть неправомерным. Однако, в случае, если договор аренды запрещает строительство на земельном участке, то необходимость снятия построек может быть обоснована и соответствующее решение администрации может быть правомерным.

Данный вопрос требует более детального описания процесса аренды, условий договора и других юридических аспектов, чтобы определить конкретные статьи закона. Однако, возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308);
• Земельный кодекс РФ (статьи 25, 30, 34, 35, 37);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 5, 6, 52);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и государственном контроле за использованием и охраной земель" (статьи от 1 до 48).

Земельный кодекс РФ: статья 32.1 "Границы и площади земельных участков, расположенных в границах населенного пункта"; статья 39 "Виды пользования земельными участками, возможные на этих участках строения и сооружения"; статья 62 "Аренда земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности"; статья 63 "Условия и порядок аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 34 - Документы, удостоверяющие право на земельный участок; - Статья 39 - Право собственности на земельный участок; - Статья 40 - Право аренды земельного участка; - Статья 43 - Условия аренды земельного участка; - Статья 44 - Договор аренды земельного участка; - Статья 45 - Признание договора аренды земельного участка недействительным.