Продление полномочий председателя правления ЖК: основания, срок, возможность без собрания членов

Согласно статье 48.3 Федерального закона "О жилищных кооперативах" продление полномочий председателя правления жилищного кооператива может быть осуществлено только решением общего собрания членов кооператива, принятым не менее чем двумя третями голосов от числа голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Исключением могут быть случаи, предусмотренные законодательством, например, временное исполнение обязанностей председателя правления в случаях отсутствия председателя или его заместителя, предусмотренных уставом жилищного кооператива, до выбора нового председателя правления на первом ближайшем общем собрании членов. Таким образом, продление полномочий председателя правления жилищного кооператива решением правления в особых случаях без проведения собрания членов ЖК недопустимо.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с учредительными документами жилизного кооператива и действующим законодательством Российской Федерации, а именно:

1. Уставом жилизного кооператива;
2. Федеральным законом от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если жилизный кооператив зарегистрирован в форме ООО;
3. Гражданским кодексом Российской Федерации;
4. Федеральным законом от 26.06.1992 г. № 3166-1 "Об общественных объединениях".

Проведение собрания членов жилизного кооператива является общим правилом для принятия решений по делам жилищно-коммунальной сферы. Однако, в определенных случаях, предусмотренных учредительными документами кооператива или законодательством, возможно принятие решений правлением кооператива.

Если устав жилизного кооператива или иные документы предусматривают возможность принятия решений о продлении полномочий председателя правления на основании решения правления без проведения собрания членов, то это может быть сделано. Однако, необходимо убедиться в соответствии такого решения уставу кооператива и законодательству, а также в правильности принятого решения с точки зрения защиты интересов членов кооператива, в том числе их права на участие в управлении кооперативом.

Срок продления полномочий председателя правления должен быть указан в решении правления и не должен превышать установленный уставом кооператива или законодательством.

Основания для принятия такого решения должны быть обоснованы и представлены в соответствующих документах кооператива. Принятие такого решения может осуществляться в случаях, когда организуется дополнительная работа по модернизации и строительству жилых помещений, а также при необходимости сохранения устойчивости финансовых, экономических и организационных функций кооператива.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Статья 48 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ;
• Статья 77 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• Статья 98 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.