Продажа жилого дома: опыт ипотечной сделки, переоформление дачи и декларация в налоговую.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сделки по продаже недвижимости, включая жилой дом, облагаются налогом на доход физических лиц. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью объекта недвижимости на момент его продажи и расходами на его приобретение и улучшение. Следовательно, в данном случае, если на момент продажи дома стоимость его превысила расходы на его приобретение и улучшение, то продавец обязан подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию в установленный законом порядок. Если же налоговая база отрицательная, то такая декларация подаваться не должна. Однако, следует иметь в виду, что идеальное решение данного вопроса возможно только после проведения комплексного юридического анализа ситуации и рассмотрения всех соответствующих обстоятельств.

Для ответа на данный вопрос я бы хотел уточнить, является ли данный земельный участок объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или объектом садоводства (дачный участок). В зависимости от этого будут применяться различные налоговые правила.

Если данный земельный участок является объектом ИЖС, то в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ доход от его продажи подлежит налогообложению в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (включая затраты на улучшение объекта).

Если данный земельный участок является объектом садоводства (дачным участком), то доход от его продажи может быть освобожден от налогообложения в соответствии с пунктом 10 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если он был в собственности продавца более трех лет и продается не чаще одного раза в течение трех лет.

Таким образом, для определения необходимости подачи декларации о продаже в налоговую инспекцию необходимо знать статус данного земельного участка (ИЖС или да все). Если данный земельный участок является объектом ИЖС, то необходимо подавать декларацию о продаже в налоговую инспекцию независимо от того, занимает ли данный объект жилую или нежилую площадь. Если земельный участок является объектом садоводства и его продажа освобождена от налогообложения, то подача декларации о продаже в налоговую инспекцию не требуется. Однако, если доход от продажи облагается налогом, то необходимо подавать декларацию о продаже в налоговую инспекцию в соответствии с законодательством РФ.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" и статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Система налогообложения прибыли организаций".