Продажа ж/б гаража в кооперативе: документы для договора, налог и порядок передачи

Добрый день,

Для продажи вашего ж/б гаража, вам необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве на наследство в отношении гаража, документы, подтверждающие право собственности на гараж (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на дом, в котором находится гараж), а также документы, подтверждающие оплату всех коммунальных услуг и налогов на имущество за последние три года.

Вам также необходимо будет проверить документы, которые предоставит покупатель гаража, такие как его паспорт и документы, подтверждающие его право на собственность на имущество.

Передача денег может проходить через банк или наличными, однако в любом случае необходимо убедиться в легальности и прозрачности этой операции и тщательно проверить идентификационные данные покупателя. Есть риск попасть в нелегальную операцию с продажей недвижимости.

Стоимость продажи вашего ж/б гаража, по законодательству РФ, будет облагаться налогом на доход физических лиц, рассчитываемым в размере 13%. Налог необходимо будет уплатить в течение 28 дней со дня заключения договора.

Для продажи ж/б гаража в кооперативе необходимо в первую очередь получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на данный гараж. Также необходимо получить справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам на ваше имущество.

Для заключения договора с ПИБ потребуются документы, подтверждающие ваше право на собственность, а также документы на гаражный объект (технический паспорт, свидетельство об участии в кооперативе, если есть).

От покупателя вам потребуется только паспорт, если у него есть регистрация в РФ.

Передачу денег лучше проводить через безналичный расчет, например, на ваш расчетный счет в банке. Если же покупатель желает оплатить наличными, то его необходимо проверять на соответствие требованиям по антиотмывочному законодательству РФ.

На текущий момент налог на доходы физических лиц от продажи имущества установлен в размере 13 % от суммы полученной при продаже. Срок уплаты налога определяется законодательством и составляет 30 дней с момента заключения договора купли-продажи.

1. Статья 217 ГК РФ – Право собственности на имущество.
2. Статья 554 ГК РФ – Договор купли-продажи недвижимости.
3. Статья 562 ГК РФ – Переход права собственности купли-продажи недвижимости.
4. Статья 558 ГК РФ – Зачет денежных средств в счет оплаты недвижимости.
5. Статья 644 ГК РФ – Упись имущества.
6. Статья 131 НК РФ – Налог на доходы физических лиц.