Продажа земли с недостроем: возможно ли? | Кто может помочь в оформлении сделки?

В данной ситуации, продажа земельного участка с недостроенным домом возможна. Однако, для этого необходимо соблюсти определенные юридические процедуры.

Сначала необходимо оформить право собственности на дом и земельный участок, построенный на земельном участке мужа. Затем вы должны согласовать продажу участка с недостроенным домом со всеми участниками сделки, так как в соответствии с законодательством РФ при наличии несовершеннолетнего наследника, его доля должна быть выделена при реализации наследственного имущества. Вы также можете обратиться за помощью к юристу, нотариусу или другому специалисту в данной области.

Никакие социальные организации, в частности, пенсионный фонд или социальное страхование, в данном случае не имеют отношения к процессу продажи земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о праве собственности на земельный участок и пр.).

2. Документы, подтверждающие финансовые вложения в строительство дома, включая собственные средства, средства из материнского капитала и вклад старшего сына в строительство.

3. Документы, подтверждающие разрешительную документацию на строительство, а именно разрешение на строительство и согласование проектной документации.

4. Документы, свидетельствующие о месте жительства детей.

5. При необходимости, документы, подтверждающие то, что доля несовершеннолетнего сына не выделялась при строительстве дома.

6. Документы на землю с недостроенным домом, которые могут потребоваться для продажи участка.

В первую очередь, для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, который поможет проанализировать всю необходимую документацию, определить правоустанавливающие документы, а также составить договор купли-продажи земельного участка с недостроенным домом. Однако, если у продавца имеются задолженности перед пенсионным фондом или социальным страхованием, то это может повлиять на возможность продажи. Поэтому, рекомендуется проверить наличие таких задолженностей и по необходимости урегулировать перед продажей.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора реализации имущества, находящегося в залоге"
• Статья 560 Гражданского кодекса РФ "Расходы на содержание, улучшение и восстановление имущества совместной собственности"
• Статья 35.1 Закона РФ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О материнском капитале"

При продаже земельного участка и недостроя с материнским капиталом необходимо учитывать и соблюдать все требования законодательства, в том числе принадлежность доли несовершеннолетнего сына, который не выделил свою долю. В первую очередь, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правовой помощи в данном вопросе.