Продажа земельного участка в Ленинградской области без проблем: правовые нюансы и ответ на вопрос - нужно ли согласие бывшей жены

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает у лица на имущество на основании сделки или иного основания, предусмотренного законом или договором. Если земельный участок был оформлен в Вашу собственность в период Вашего брака, то он является общей собственностью супругов. Однако, если в ходе развода имущественные споры не возникали и имущество не было разделено, то у Вас и Вашей бывшей жены являлась общей собственность на земельный участок до момента развода. Следовательно, с целью продажи земельного участка, Вам необходимо получить согласие Вашей бывшей жены на продажу данного имущества, если оно не было разделено в ходе развода. Если же имущество было разделено в ходе развода, и земельный участок зарегистрирован на Вас в качестве личной собственности, то согласие Вашей бывшей жены на продажу данного имущества не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо знать, было ли на участке построено жилое помещение и считался ли он жилым до того, как было оформлено право собственности на участок. В целом, документы, которые могут потребоваться, чтобы продать земельный участок, включают следующее: - свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок; - технический план земельного участка; - договор купли-продажи земельного участка (если таковой имеется); - согласие всех собственников на продажу участка, если их несколько.

Ответ на вопрос, нужно ли согласие бывшей жены, зависит от того, считался участок жилым до момента оформления права собственности на него. Если участок считался жилым и на нём было построено жильё, тогда ваша бывшая жена имела долю в собственности на этот объект и должна выразить своё согласие на продажу. Если же участок не был жилым до момента оформления права собственности на него или на нём не было построено жильё, то согласие бывшей жены на продажу участка не потребуется.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные совместно супругами".

• Статья 34 Закона Российской Федерации от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О нотариате" (ред. от 30.12.2020) "Сделки, требующие нотариального удостоверения".

• Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок".