Продажа земельного участка: снос аварийного дома, отключение газа, возможность скидки на покупку

Ситуация, описанная в вопросе, может быть решена путем заключения дополнительного соглашения между продавцом и покупателем, в котором будут уточнены условия сделки, включая определение ответственности за проведение работ по восстановлению газа. Если продавец не может выполнить требования покупателя и вернуть задаток, то покупатель может обратиться в судебные органы в соответствии с действующим законодательством. В целом, следует рекомендовать продавцу обратиться за консультацией к юристу на предмет принятых действий и возможных последствий.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий Ваше право на продажу участка.

2. Дом на участке: документы, подтверждающие Ваше право на снос дома, а именно разрешение на снос и смету на выполнение работ по сносу.

3. Газификация: документы, подтверждающие статус газификации участка, в том числе об установке газового счетчика и подключении к газораспределительной сети.

4. Договор задатка: если задаток уже был получен, то требуется договор, подтверждающий получение этой суммы. Если договора еще не было, необходимо заключить его с покупателем.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, для правильного юридического сопровождения сделки и возможного пересмотра условий договора задатка с покупателями.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на землю, включая план границ участка и кадастровый паспорт.

2. Документы на дом, в том числе договор купли-продажи, свидетельство о собственности на дом (если таковое имеется) и технический паспорт.

3. Документы на газовое оборудование, в том числе договор на подключение к газопроводу, технические условия на подключение газа, акты выполненных работ и прочие документы, подтверждающие наличие или отсутствие возможности подключения газа.

4. Письменную заявление покупателей о согласии на приобретение участка вместе с домом в аварийном состоянии и с отсутствием возможности подключения газа.

5. Калькуляцию расходов на снос дома и восстановление газового оборудования, подкрепленную соответствующими сметами и документами.

6. Разрешение на снос здания от соответствующих органов власти.

7. Копию договора, заключенного с покупателями на оказание услуг по передаче земельного участка и дома, подтверждающую получение задатка.

На основании представленных документов и уточнения всех условий сделки адвокат сможет провести соответствующую юридическую экспертизу и проконсультировать по вопросу возможности снижения стоимости продажи и получения задатка.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и Особенная часть гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307, 308, 309 и 394.

2. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации".

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, разделы 25 и 26.

Гражданский кодекс РФ: Статья 306(пункт 2) - О задатке. Статья 440 - Порядок составления договора купли-продажи. Статья 454 - Права покупателя. Статья 461(пункт 1, 2, 3 и 4) - О претензиях покупателя при наличии недостатков. Статья 549 - Права участника долевого строительства на возврат задатка. Закон "Об объектах капитального строительства" от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ: Статья 55 - Порядок реализации работ и услуг по подключению объекта капитального строительства к инженерным сетям. Санитарные правила и нормы СП 31-102-2003 "Доступность и качество услуг по газоснабжению": Пункт 5.4.7 - О согласовании проекта подключения к газовым сетям.