Продажа земельного участка сельхозназначения с возможными ограничениями

Если арендатор земельного участка сельхозназначения не дал согласия на переход права с обычным договором купли-продажи, вы можете рассмотреть возможность заключения договора найма с последующим выкупом земельного участка. В этом случае вы будете являться нанимателем, а арендатор - арендодателем. После заключения договора найма вы сможете совершить выкуп земельного участка по договоренным условиям. Однако, прежде чем принимать решение, необходимо свериться с действующим законодательством о земле и проверить, допустимо ли такое оформление.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который должен быть заключен между вами и арендатором. В этом договоре должны быть указаны все условия аренды и права и обязанности сторон.

2. Нотариально заверенная доверенность от арендатора, в которой он выражает свое согласие на продажу земельного участка третьему лицу. Однако, судя по вашему описанию ситуации, арендатор не хочет давать такую доверенность. В этом случае вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка по основанию неисполнения арендатором своих обязательств, а также о признании права собственности на земельный участок у вас. При положительном решении суда, вы станете собственником земельного участка и вам не понадобится разрешение арендатора на продажу.

3. Договор купли-продажи земельного участка между вами и покупателем. В этом договоре должны быть указаны все условия продажи и права и обязанности сторон.

4. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Это заявление должно быть подано в соответствующую территориальную организацию Росреестра.

Земельный участок сельхозназначения находится в аренде, т.е. на момент желания продажи участка арендатор находится на данном участке. В данном случае применимы статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 318-326, 449-459, 673-686, 704-707);

• Земельный кодекс РФ (статьи 39-47, 61-74, 93-99, 129);

• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности и распоряжения земельными участками сельскохозяйственного назначения".

Для перехода права собственности на земельный участок сельхозназначения, необходимо получить согласие арендатора на совершение данной сделки. В случае отказа арендатора, можно обратиться в суд с иском об установлении права собственности на земельный участок сельхозназначения, который находится в аренде.