Продажа земельного участка сельхозназначения: права, очередность, уведомления, государственный приоритет

Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в земельном участке дольщик должен предложить ее приобрести другим собственникам этого же земельного участка в соответствии с пропорцией их прав. В случае если преимущественное право выкупа не было осуществлено, продажа доли в земельном участке может быть осуществлена третьим лицом. Соответственно, после получения отказа от дольщиков продать долю в земельном участке можно осуществлять сделку с третьим лицом без направления уведомления о продаже доли в региональный департамент сельского хозяйства. Необходимо отметить, что в данном случае государству преимущественное право покупки не предоставлено.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Закону "О земле". Согласно статье 39 данного Закона, дольщики имеют право на приобретение земельного участка до 6 месяцев со дня уведомления о продаже доли. Таким образом, необходимо провести процедуру уведомления дольщиков о намерении продажи доли и ожидать их ответа в течение указанного срока. В случае отказа дольщиков от преимущественного права на покупку доли, продажа может быть осуществлена третьим лицом. Однако, в соответствии со статьей 39.3 Закона "О земле", государство может осуществлять приобретение земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (например, в случае применения преимущественного права на выкуп земельного участка). Для обеспечения законности и перехода прав, необходимы следующие документы: договор долевого участия в строительстве, свидетельство на право собственности на земельный участок, документы, подтверждающие правомерность приобретения земельного участка и иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В данном случае применяются следующие статьи законов Российской Федерации:

1. Статья 22 Закона РФ от 11.02.1991 N 2395-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - обязывает производить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество при их возникновении, переходе, изменении, прекращении, а также регистрацию сделок;

2. Статья 250 ГК РФ - устанавливает правила преимущественного права на покупку имущества;

3. Статья 254 ГК РФ - регулирует порядок осуществления преимущественного права на покупку доли в праве собственности на недвижимое имущество;

4. Статья 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет порядок осуществления права государства на преимущественную покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения;

5. Пункт 19 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" - устанавливает порядок оформления уведомления о продаже недвижимости в органы государственной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.