Продажа земельного участка с установленным столбом ЛЭП в собственности

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на земельных участках расположение объектов линий электропередачи не расходится с правами собственников участков, если они не препятствуют эксплуатации линий. Однако перед продажей земельного участка со столбом ЛЭП необходимо обратиться к соответствующим инженерным службам для проверки правильности размещения сетей в соответствии с действующими нормами. Также возможно требование со стороны покупателя проведения дополнительных инженерных изысканий.

Для продажи земельного участка, на котором расположен столб ЛЭП во дворе, необходимо представить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2) Технические условия на подключение объекта к электрическим сетям, в которых должны быть указаны разрешенные расстояния между столбом ЛЭП и зданиями;

3) Документы, подтверждающие согласование размещения столба ЛЭП с государственными органами (например, Россети, Ростехнадзор);

4) Документы, подтверждающие соответствие объекта электроснабжения требованиям по безопасности.

При продаже участка, на котором расположен столб ЛЭП, необходимо также обратить внимание на наличие особых требований к его размещению. Например, в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ) разрешенное расстояние между столбом ЛЭП и зданиями должно составлять не менее 4 метров, а высота столба не должна превышать 6 метров. Эти требования могут быть изменены на муниципальном или региональном уровне, поэтому необходимо уточнять дополнительные требования в соответствующих государственных органах и участковых энергоснабжающих организациях.

Статьи необходимые для решения данного вопроса:

1. Статья 128 Гражданского кодекса РФ - имущественные права на земельные участки.
2. Статья 138 Гражданского кодекса РФ - ограничения права собственности на земельный участок.
3. Федеральный закон от 26.06.1995 № 73-ФЗ "О техническом регулировании" - требования к размещению электроустановок.
4. Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ" - возможность продажи участка с ЛЭП с точки зрения возможных ограничений в этой сфере деятельности.