Продажа земельного участка с лицензированной скважиной, права нового собственника и возможность оформления на себя

С учетом того, что скважина является имуществом, ее отсутствие в договоре о продаже земельного участка не позволяет считать ее принадлежность перешедшей к новому собственнику земли. В данной ситуации, чтобы обязать нового собственника оформить скважину на себя, необходимо провести юридическую экспертизу договора и проанализировать возможности применения в данном случае норм российского гражданского законодательства. Если оказывается, что договор не содержит оговорки об отчуждении указанной скважины, то можно обратиться в суд с целью оформления права собственности на скважину новым собственником земельного участка. Однако, если новый собственник скважины отказывается вообще оформлять права собственности на скважину на себя, то более детальное анализ возможных действий в этой ситуации будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и их юридической оценки.

Для решения данного вопроса необходимо изучить правовой статус земельного участка, на котором находится скважина для водозабора, а также в соответствии с какими правовыми нормами была лицензирована и оформлена данная скважина, а также какие условия перехода прав на скважину были определены в договоре купли-продажи земельного участка.

Если права на скважину, в рамках договора купли-продажи, не были переданы на нового собственника, то он не имеет права на ее использование без согласования с предыдущим владельцем земельного участка и должен будет оформить право на ее использование. В соответствии с законодательством РФ, для оформления права на использование скважины необходимо обратиться в государственный орган власти по вопросам водных ресурсов, который по запросу может выдать разрешение на ее использование.

Если новый собственник продолжает использовать скважину, не имея на это права, то предыдущий владелец земельного участка может обратиться в суд с требованием об обязании нового собственника оформить право на использование скважины или прекратить использование. Необходимо также учесть, что наличие разрешения на использование скважины не даёт ее владельцу прав собственности на саму скважину.

Закон "О недрах"

Статья 28. Охрана скважин (скважин на воду)

Статья 31. Права на скважины и на находящееся в них полезное ископаемое

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

Статья 8.23. Несоблюдение порядка пользования недрами или нарушение правил ведения работ по воспроизводству недрных ресурсов.