Продажа земельного участка с домом: вопросы связанные с справкой о дееспособности и согласием трех собственников

Справка о дееспособности оформляется в медицинской организации, в которой проходит лечение или наблюдение человек. Если все собственники оформляются в наркологическом и психо-неврологическом диспансере, то необходимо обратиться в соответствующую медицинскую организацию. Подтверждение нотариуса может быть достаточным, если все собственники дееспособны и не нуждаются в особой медицинской оценке.

Предоставление справки о дееспособности обязательно для всех собственников, если они являются гражданами Российской Федерации и не имеют установленного законом иного порядка управления своими делами. Если матери необходимо предоставить справку, но у нее присутствует инвалидность и личное присутствие невозможно, то дочь может представлять ее и действовать от ее имени по доверенности, если такая доверенность есть.

Согласие всех собственников на продажу земельного участка с домом необходимо, так как все они являются собственниками объекта недвижимости. В согласии можно указать условие о продаже только участка или только дома, но также может быть указано согласие на продажу всего объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;
2. Документы, подтверждающие право трех собственников на земельный участок и дом;
3. Справки о дееспособности всех собственников, выданные медицинским учреждением. Оформить справки можно в наркологическом и психо-неврологическом диспансере;
4. Нотариально заверенные доверенности от матери и ее супругов на представление интересов в сделке купли-продажи;
5. Согласия на продажу участка и дома от всех собственников. В согласии необходимо прописать отдельно согласие на продажу дома и на продажу участка.

Лицо, на которое оформлена доверенность на представление интересов, может действовать от имени доверителя на законных основаниях. Для проведения сделки купли-продажи необходимо согласие всех собственников на продажу земельного участка и дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 558 и 562).
2. Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 77-ФЗ "О судебной экспертизе" (статьи 3 и 6).
3. Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (статья 77).
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 14).

Ответы на конкретные вопросы:

1. Справку о дееспособности можно оформить в медицинском учреждении, где получает медицинскую помощь лицо, которому необходима эта справка. Подтверждение нотариуса может быть достаточным.
2. Справку о дееспособности должны предоставить все собственники. Дочь матери может действовать от ее имени по доверенности, представляя ее интересы.
3. Для продажи земельного участка и дома необходимы согласия всех собственников. В согласии необходимо прописать согласие на продажу всего объекта недвижимости – земельного участка и дома.