Продажа земельного участка с домом в СНТ: налоги и кадастровый учет - FAQ

Для ответа на данный вопрос необходимо учитывать нормы законодательства Российской Федерации, в частности, Налоговый кодекс РФ, Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 222-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон от 11 августа 1995 года № 148-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ, доходом считается разница между полученной при продаже имущества суммой и суммой его приобретения (стоимостью имущества на дату его приобретения) и расходами на его приобретение.

В данной ситуации, продажа земельного участка с домиком должна рассматриваться как продажа комплекса недвижимости, состоящего из земельного участка и домика. Домик был приобретен вместе с землей и стоимость домика должна быть учтена при исчислении налога на доходы физических лиц.

Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен от разницы между стоимостью имущества на дату приобретения и суммой продажи комплекса недвижимости. При этом, стоимость домика должна быть определена на основе его первоначальной стоимости, а не на значениях, установленных в 2018 году при его постановке на кадастровый учет.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что при продаже земельного участка с домиком необходимо уплатить налог на доходы физических лиц от полученной при продаже суммы. При этом, дачная амнистия не применима в данной ситуации, так как она относится только к имуществу, которое было приобретено до 06.06.2003 года и находится в собственности физических лиц на налоговой отчетной дате 01.01.2005 года.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок без домика, выданное в 1997 году;

2. Договор купли-продажи от 1997 года, где указан домик;

3. Акт о постановке на кадастровый учет земельного участка с домиком;

4. Документы, подтверждающие продажу земельного участка с домиком.

Относительно налогообложения доходов от продажи домика, следует отметить, что налоговые последствия возникают в случае, если с момента приобретения домика до момента продажи прошло менее трех лет. Если же прошло более трех лет, то налог не взимается и продажа не облагается налогом на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно применения дачной амнистии в данной ситуации, необходимо учитывать, что дачная амнистия касается только владельцев садовых и дачных домов, а не земельных участков. Следовательно, если домик будет отнесен к садоводству или дачному строительству, то с учетом дачной амнистии налог на доходы физических лиц может быть уменьшен или взиматься по льготной ставке. Однако, если домик не был отнесен к садоводству или дачному строительству, то право на льготы не возникает.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость. 2. Статья 137 Гражданского кодекса РФ - право пользования недвижимостью. 3. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Федеральный закон № 219-ФЗ от 24.07.2007 "О государственной кадастровой оценке" - правила государственной кадастровой оценки недвижимости. 5. Налоговый кодекс РФ - вопрос налогообложения доходов от продажи домика в СНТ. 6. Федеральный закон № 93-ФЗ от 24.06.2008 "Об амнистии садоводческих и огороднических товариществ и садоводческих и огороднических объединений граждан" - вопрос применения дачной амнистии.