Продажа земельного участка: распределение прав, разрешение опеки и доли в квартире

Для продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего несовершеннолетним на правах собственности, необходимо получить согласие всех собственников, в данном случае - детей в возрасте 14 и 15 лет, на продажу ими своих долей в участке. Также необходимо учесть, что для продажи имущества несовершеннолетних требуется разрешение соответствующего органа опеки и попечительства, если таковой был назначен. При наличии долей несовершеннолетних в благоустроенной квартире, необходимо также получить их согласие на продажу своих долей в данном имуществе.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы: - свидетельства о собственности на участок земли и долю в квартире; - паспорта владельцев долей; - согласия несовершеннолетних детей на продажу своей доли в земельном участке под ИЖС; - доверенности от родителей или опекуна на оформление сделки по продаже долей с результами правоочередности на продажу; - выписка из ЕГРН с отметкой об отсутствии запрета на продажу объекта недвижимости; - в случае, если участок земли переоформлялся в период времени, когда детям еще не исполнилось 14 лет, то также понадобится разрешение суда или опеки на продажу имущества.

Таким образом, если участок земли и доля в квартире принадлежат несовершеннолетним детям, то необходимо получить разрешение от опеки или суда на продажу такого имущества. При отсутствии правового основания на продажу доли в земельном участке, сделка будет потенциально недействительной.

Для продажи земельного участка под ИЖС, принадлежащего несовершеннолетним детям необходимы следующие документы:

• Свидетельства о праве собственности на земельный участок и квартиру, в которой зарегистрированы дети;
• Справка о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Согласие на продажу земельного участка от обоих родителей детей, если они не лишены родительских прав или решение суда, которым их лишили;
• Решение суда о назначении опекуна в случае если оба родителя умерли, лишены родительских прав или не могут выразить свою волю по уважительным причинам в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2014 N 442-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка осуществления опеки и попечительства";
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• Договор купли-продажи;
• Паспорт продавца и покупателя.

Если доля в квартире и земельном участке получены по наследству, то необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа земельного участка детей, не достигших 14-летнего возраста, возможна только при условии получения судебного разрешения. В данном случае, так как дети уже достигли 14-летнего возраста, разрешение опекуна не требуется.

Однако, необходимо учитывать, что до достижения детьми 18-летнего возраста продажа малолетними своих долей в земельном участке могут быть ограничена опекуном, выступающим в их интересах.

• Закон РФ "Об объектах недвижимости"
• Земельный кодекс РФ
• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон "Об актах гражданского состояния"
• Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" (в части требования получения разрешения опеки)

Статьи закона, которые касаются продажи земельного участка под ИЖС, принадлежащего несовершеннолетним детям на правах собственности, возраст которых составляет 14 и 15 лет, являются:

1. Статья 29 Гражданского кодекса РФ - "Возможность совершения сделки детьми и подростками".

2. Статья 35 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на землю".

3. Федеральный закон от 26 октября 2006 года № 173-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - может потребоваться для получения разрешения опеки на продажу земельного участка.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - необходим для проведения государственной регистрации сделки.

5. Статья 252 Гражданского кодекса РФ - "Соглашение об отчуждении имущества".

6. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, требующие нотариального удостоверения".

7. Статья 16.1 Земельного кодекса РФ - "Условия продажи земельных участков и согласование сделок по ним".