Как оформить дарение земельного участка: вопросы юридического оформления

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения имущества подлежит нотариальному удостоверению. Отчуждение всего участка сразу также может быть осуществлено только при нотариальном совершении сделки. При этом, статья 42 часть 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не указывает на прямой запрет на отчуждение всего участка без участия нотариуса, однако регистрационная палата оставляет за собой право не регистрировать сделку, если в ней не участвовал нотариус. Поэтому, в данном случае необходимо совершить отчуждение земельного участка при нотариальном участии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, подписанный всеми участниками сделки и заверенный нотариусом.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным органом.

Если вы планируете отчуждение всего участка сразу, необходимо обратиться в регистрирующую палату для получения регистрационного свидетельства. Однако, если регистрирующая палата не регистрирует сделку и отправляет к нотариусу, то необходимо обратиться к нотариусу для уточнения требований к оформлению такой сделки. Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ, сделки, оформленные у нотариуса, имеют большую юридическую силу и подвтерждаются публичной нотариальной формой. Также, при продаже земельного участка обязательно соблюдение законодательства РФ в отношении правил о продаже земельных участков. Отчуждение всего участка может быть произведено через досудебное или судебное урегулирование прав на земельный участок.

Статьи, на которые можно ссылаться при решении данного вопроса:

• Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности);
• Статья 24.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре дарения);
• Статья 42 часть 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (о правилах регистрации сделок с недвижимостью).

Эти статьи могут помочь в определении процедуры отчуждения всего участка и требований, предъявляемых к данным сделкам. Однако, если региональная палата направляет на нотариуса, то необходимо обратиться к правилам данной палаты и законодательству РФ о нотариате.

Для решения этого вопроса необходимо уточнить, какой вид сделки вы пытаетесь осуществить при отчуждении всего участка сразу. Если это продажа участка третьим лицам, то для такого действия необходимо оформить договор купли-продажи и нотариально удостоверить его подписание обоими собственниками. Если же вы собираетесь передать право собственности на участок другому лицу (например, своей племяннице), то необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения участка с признаком обязательного нотариального удостоверения.

Согласно статье 15 ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года, сделки, связанные с передачей прав на земельные участки, осуществляются в письменной форме, о чем установлены требования в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 3 статьи 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение сделки обязательно при регистрации прав на земельный участок в Росреестре, а именно - прав собственности на земельные участки.

Таким образом, если вы собираетесь отчуждать всю долю в участке, то необходимо оформить договор, переход прав по которому подлежит нотариальному удостоверению. При получении такого удостоверения вы можете зарегистрировать сделку в установленном порядке.

Статьи 15 и 24.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статья 42 часть 1 указанного закона.