Продажа ½ земельного участка и дома: как отправить нотариальное уведомление второму владельцу

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если у человека имеется доля земельного участка и дома, то перед продажей этой доли необходимо отправить нотариальное уведомление тому человеку, у кого находится вторая половина. Уведомление должно содержать информацию о желании продать долю, а также точных размерах и границах участка. Чтобы отправить уведомление, необходимо обратиться к нотариусу и составить соответствующий документ, который затем будет отправлен по почте или лично вручен дольщику.

Для отправки уведомления о намерении продать долю в земельном участке и доме необходимо предоставить следующие документы:

1) Документ, удостоверяющий личность собственника доли;

2) Свидетельство о праве на земельный участок и дом;

3) Договор купли-продажи, который содержит условия продажи доли и согласие на продажу соответствующей части права на земельный участок и дом;

4) Нотариально удостоверенную доверенность, если уведомление будет представлять другое лицо.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

1) ФИО и адрес собственника доли, который планирует продать свою долю;

2) ФИО и адрес другого собственника, который владеет оставшейся половиной прав на земельный участок и дом;

3) Уведомление о том, что собственник планирует продать свою долю и согласовать свою долю с другим собственником;

4) Условия продажи доли, включая продажную цену;

5) Согласие на продажу доли от другого собственника.

Уведомление должно быть подписано и заверено нотариусом. После того, как другой собственник получит уведомление, он может принять решение о покупке доли или не соглашаться на продажу. Если он согласен на продажу, то необходимо заключить дополнительный договор купли-продажи о продаже доли. Если он не согласен на продажу, то собственник, который планирует продажу, должен будет обратиться в суд для раздела совместной собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 246, 250;
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 58, 60.

Отправка нотариального уведомления об отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество должна производиться в соответствии со статьей 58 Федерального закона "О нотариате". В уведомлении должны быть указаны:

• сведения о собственнике имущества и об отчуждаемой доле;
• сведения о лице, которому предоставляется предварительное право приобретения этой доли;
• условия отчуждения доли;
• срок, в течение которого предварительное право может быть осуществлено.

Дополнительно к уведомлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на данный объект.