Продажа земельного участка для приобретения квартиры в ипотеку с учетом несовершеннолетнего ребенка

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства, не могут быть использованы в иных целях. Однако, если в соответствии с законодательством об индивидуальном жилищном строительстве на земельный участок было выдано разрешение на строительство жилого дома, то данный участок может быть продан, но только с предварительного разрешения органа местного самоуправления, который является уполномоченным государственным органом в данном случае.

Что касается возможности разделения полученной суммы по долям для дальнейшего использования в целях приобретения жилья квартирного типа, это возможно при условии согласия всех собственников на такое разделение. В случае наличия несовершеннолетнего ребенка судебное разрешение на совершение сделки может быть получено только через представителя, назначенного судом.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Документы на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности или договор аренды земли;
2. Документы на детей семьи, включая свидетельства о рождении;
3. Документы, подтверждающие совершеннолетие всех участников;
4. Документы на квартиру, в которую будет приобретено жилье в кредит, включая договор купли-продажи и ипотечный договор.

В случае разделения полученной суммы по долям и дальнейшего использования таковой вступления в ипотеку в целью приобретения жилья квартирного типа, потребуется также договор между участниками семьи о разделе средств и их использовании в целях приобретения жилья.

Необходимо учитывать, что продажа земельного участка может быть ограничена законодательством, в частности законом о земельных отношениях. Поэтому при проведении данной сделки рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимой документации.

Статья 35 Земельного кодекса РФ - о продаже земельных участков, а также статья 182 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности, применимы для решения данного вопроса.