Продажа здания магазина как физлицо: вопросы налогообложения и ЕНВД

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости физическим лицом, в том числе здания магазина, применяются правила, установленные для налогообложения прибыли юридических лиц. Таким образом, продавец должен внести налог на доходы физических лиц. Налоговая декларация должна быть подана и оплата налога должна быть произведена в срок, установленный законом. Пенсионный возраст и статус предпринимателя не являются основанием для освобождения от налоговых обязательств. Следовательно, требования налоговой службы являются правомерными.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Копия договора купли-продажи здания магазина в 1998 году, что подтверждает приобретение имущества в качестве физического лица.

2. Копия договора купли-продажи здания магазина в 2018 году, что подтверждает продажу имущества в качестве физического лица.

3. Документы, подтверждающие факт ведения предпринимательской деятельности в 1998 году, возможно, копии свидетельства о государственной регистрации как индивидуального предпринимателя.

4. Документы, подтверждающие факт уплаты ЕНВД налога в соответствии с ведением предпринимательской деятельности.

5. Налоговая декларация за 2018 год для расчета НДС.

6. Документы, подтверждающие фактические затраты и доходы в отношении имущества, проданного в 2018 году.

По условиям вопроса, в 1998 году здание магазина было приобретено как физическим лицом, следовательно, продажа налогоплательщика является физическим лицом. Согласно налогового кодекса РФ, доходы физических лиц от реализации имущества не облагаются НДС, а налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае получения дохода.

При этом, факт ведения предпринимательской деятельности в 1998 году, подразумевает под собой уплату ЕНВД налога, что напрямую связано только с доходами от розничной торговли.

Таким образом, с точки зрения законодательства Российской Федерации, налоговая служба не имеет оснований требовать уплаты НДС с продажи здания магазина в 2018 году. Однако, могут быть обязательства по уплате налога на доходы физических лиц, если они образовались в результате продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 164 Налогового кодекса Российской Федерации "Обязанности налогоплательщиков по исполнению обязательств по уплате налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации"; - Статья 170 НК РФ "Сроки представления налоговых деклараций"; - Статья 174 НК РФ "Правила определения налоговой базы"; - Статья 181 НК РФ "Налоговые периоды".

На основании данных статей налоговая служба имеет право требовать от налогоплательщика представление налоговой декларации и уплату налога за 2018 год, поскольку налоговый период для единого налога на вмененный доход, который применяется для единого налога для розничной торговли, составляет один календарный год. Однако, необходимо уточнить все обстоятельства данной ситуации и рассмотреть возможные основания для освобождения от уплаты данного налога в связи с пенсионным возрастом и другими факторами.