Продажа зарегистрированной собственности: как объединить доли и решить проблему с ГБР

Данный вопрос требует более подробного рассмотрения и изучения всех правовых актов, сделок и документов, касающихся данной недвижимости. Однако, на первый взгляд, возможны два выхода из данной ситуации.

Первый вариант - оспаривание решения ГБР в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться к специалисту в области земельного и жилищного права и составить исковое заявление. Возможно, суд признает действия ГБР незаконными и устранит препятствия для продажи доли в доме.

Второй вариант - смена статуса земли и перерегистрация дома на многоквартирный. Для этого необходимо обратиться к компетентному органу, занимающемуся регистрацией недвижимости, и получить соответствующее разрешение. После смены статуса и регистрации многоквартирного дома продажа доли может быть осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, для точного ответа на данный вопрос и выбора оптимального выхода из сложившейся ситуации, необходимо провести более детальное исследование правовой стороны вопроса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Нотариальный договор от 1995 года о разделе долей в доме и на земле. 2. Регистрационный документ для каждой доли в ГБР. 3. Документация на пристройки и земельные участки каждого из дольщиков. 4. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок. 5. Разрешительная документация на строительство дома и пристроек.

Чтобы решить проблему нарушения статуса земли, необходимо обратиться к кадастровым инженерам для получения консультации и разработки плана по корректировке кадастровых данных и изменению категории земли. Также можно обратиться в ГБР для получения консультаций и уточнения требуемых документов для решения проблемы нарушения статуса земли. После получения необходимой документации и разрешения на продажу доли, можно попробовать реализовать ее на рынке недвижимости. Также возможно рассмотреть вариант выкупа доли другими дольщиками или собственниками земли. Конечное решение зависит от многих факторов и требует юридической консультации.

Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Общее положение о долевой собственности". Статья 136 Земельного кодекса РФ "Ограничения использования земельных участков и требования к разрешительной документации на строительство". Статья 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Признание сделки недействительной".

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, совершенные с земельными участками, в том числе с дольщиками, не могут противоречить гражданскому законодательству, установленному порядку использования земельных участков и иным нормам права, регулирующим отношения в области землепользования, землеустройства и защиты земель." Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор долевого участия в строительстве является договором, по которому инвестор вносит установленный договором земельный участок в качестве вклада в уставный капитал организации, осуществляющей застройку, или передает его в собственность этой организации, а организация обязуется за свой счет проектировать, строить и вводить в действие объект недвижимости на земельном участке и передать право на объект недвижимости инвестору в соответствии с условиями договора." Статья 538 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью (правом), если это не противоречит закону или договору."