Продажа выкупленных участков с домами: налоговые и юридические аспекты

Я купил два участка земли у государства после аренды в 2017 году. На этих участках я построил дома. В 2021 году я продал участки вместе с домами. Один участок с домом я продал за 490 тысяч, а другой за 620 тысяч. Общая сумма продажи составила 1 010 тысяч рублей, что превышает 70% кадастровой стоимости на момент продажи. У меня есть два вопроса: 1) Нужно ли мне платить налог, если я владел участками более 3 лет после их покупки из аренды? 2) Могут ли налоговые органы считать, что участки были бесплатными, а все деньги от продажи ушли только на дома?

| Гость, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2167 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

В ответ на ваш первый вопрос, если вы владели участками более 3 лет после их покупки из аренды, то вам не нужно платить налог на доходы от продажи. Это обусловлено тем, что при продаже имущества, владение которым превышает 3 года, доход от такой продажи считается долгосрочным и освобождается от налогообложения.

Относительно вашего второго вопроса, налоговые органы не могут просто так считать, что участки были бесплатными и вся сумма продажи относится только к домам. Вам следует предоставить все необходимые документы, подтверждающие стоимость участков и домов. Если цена участков была неправильно указана в договоре продажи, вы можете обратиться в налоговые органы с пояснениями и доказательствами правильной стоимости участков.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2167 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы: - Договоры аренды участков - Договоры купли-продажи участков - Договоры строительства домов - Документы, подтверждающие стоимость участков и домов

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2167 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения вашего вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 220 Налогового кодекса РФ (освобождение от налогообложения доходов от продажи имущества, владение которым превышает 3 года) - Статья 39 Налогового кодекса РФ (порядок определения стоимости имущества для целей налогообложения)

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Воспользовавшись услугой, получите:

  • увеличенные шансы на получение средств;
  • минимум усилий благодаря опытным специалистам;
  • доступность консультации в любое время. 

Обратившись за помощью, получите:

  • полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
  • тщательную проработку каждого конкретного случая;
  • клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы