Продажа унаследованной квартиры: доля наследства, налоги и договор – что нужно знать

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже наследуемого имущества налог на доходы физических лиц не облагается, если наследство было получено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если наследники решили продать наследство, то они обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью имущества на момент наследования и стоимостью имущества на момент продажи.

Законодательство Российской Федерации не привязывает оплату налога на доходы физических лиц к количеству многособственников квартиры. Если квартира была унаследована законным порядком и на момент продажи её рыночная стоимость превышает стоимость наследства, то налоговая декларация должна быть подана и налог уплачен.

Таким образом, если наследство было получено законным порядком, то вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью наследства и стоимостью продажи квартиры. Если у вас возникли дополнительные вопросы по данному вопросу, то рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца, на основании которого унаследовали квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен после наследования. В этом договоре должны быть указаны доли каждого из собственников, а также сумма продажи квартиры.
3. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты налога на прибыль в размере 13% от суммы продажи квартиры.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом считается сумма полученная физическим лицом от реализации имущества, в том числе наследуемого. Если сумма продажи квартиры составила более 1 млн рублей, налог составляет 13%. При этом налог платится пропорционально долям каждого из собственников квартиры. Следовательно, если в договоре купли-продажи квартиры прописаны доли каждого из собственников, им необходимо оплатить налог соответственно своей доле в сумме, превышающей 1 млн рублей. Однако, если договор купли-продажи был заключен только на одного из собственников, то налог будет расчитан только на его долю квартиры, превышающую 1 млн рублей.

Налоговым кодексом РФ в части налогообложения доходов физических лиц (статья 224) и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" (статья 6).