Продажа участков за 600 000 рублей: расчет НДФЛ и советы для физических и юридических лиц

Добрый день! При продаже участков как физическое лицо, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться по ставке 13% от суммы дохода, то есть от 3 000 000 рублей. В случае продажи участков как юридическое лицо, налог на прибыль будет рассчитываться по ставке 20%, при этом возможны дополнительные расходы на налоговое сопровождение продажи, юридические услуги и др.

Для продажи участков как физическое лицо понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи между продавцом и покупателем (в письменном виде); - выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) об участке; - паспорт гражданина РФ с регистрацией по месту жительства; - ИНН (индивидуальный налоговый номер); - СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета); - документы, подтверждающие право продажи участка (например, свидетельство о праве собственности).

Для продажи участков как юридическое лицо понадобятся следующие документы: - учредительные документы юридического лица, включая устав и свидетельство о государственной регистрации; - договор купли-продажи между продавцом (юридическим лицом) и покупателем (юридическим или физическим лицом); - документы, подтверждающие право юридического лица на продажу участков; - выписки из ЕГРН об участках; - ИНН и КПП (код причины постановки на учет) юридического лица; - СНИЛС и паспорта руководителей юридического лица.

Исчисление НДФЛ будет зависеть от статуса продавца (физическое или юридическое лицо) и продолжительности срока владения участками. Если продавец продает участки менее чем через год после их приобретения, то при продаже как физическое лицо будет взиматься налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения. При продаже как юридическое лицо НДФЛ не взимается, но происходит уплата налога на прибыль по ставке 20% от полученной прибыли. Если продавец продает участки через год после их приобретения, то как физическое лицо будет освобожден от уплаты НДФЛ и как юридическое лицо будет освобожден от уплаты налога на прибыль.

Физическое лицо: Статья 214 Налогового кодекса РФ - Имущество физических лиц. Обложение налогом на доходы физических лиц. Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налоговая база налога на доходы физических лиц, полученных от реализации имущества. Статья 224 Налогового кодекса РФ - Налоговые вычеты. Статья 228 Налогового кодекса РФ - Ставки налога на доходы физических лиц.

Юридическое лицо: Статья 251 Налогового кодекса РФ - Доходы юридических лиц. Обложение налогом на прибыль организаций. Статья 254 Налогового кодекса РФ - Налоговая база налога на прибыль организаций, полученных от реализации имущества. Статья 284 Налогового кодекса РФ - Ставки налога на прибыль организаций.