Продажа участков с незарегистрированным домом: как избежать проблем для покупателя при покупке земли с ипотекой

Отсутствие регистрации дома на одном из участков может создать проблемы для покупателя при получении ипотеки на покупку земли. Банк может отказать в выдаче ипотеки, так как незарегистрированный дом не может являться обеспечением по кредиту. Более того, продажа участка с незарегистрированным домом без указания фактической цены может рассматриваться как попытка уклонения от уплаты налога на продажу, что незаконно. Рекомендуется регистрировать дом и указывать фактическую цену продажи, чтобы избежать неприятностей с налоговыми органами и обеспечить возможность получения ипотеки покупателем.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участки земли.

2. Свидетельство о регистрации строительства и строительный паспорт на дом.

3. Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о наследовании и прочее).

4. Договор купли-продажи участков земли и договор купли-продажи дома, если продавец продает дом отдельно от земельных участков.

Отсутствие регистрации дома может создать проблемы для покупателя при получении ипотеки, потому что банк может требовать обеспечения займа недвижимостью, зарегистрированной в установленном порядке. Поэтому, для устранения этой проблемы, необходимо зарегистрировать дом.

Указание фиктивной цены при продаже одного из участков может привести к налоговым последствиям, поскольку это может рассматриваться как уклонение от уплаты налогов. Кроме того, это может быть квалифицировано как мошенничество.

В данном случае лучше поступить следующим образом:

1. Зарегистрировать дом.

2. Оформить договор купли-продажи на оба участка земли с указанием реальной стоимости.

3. Уплатить все налоги, связанные с продажей.

4. При необходимости, получить юридическую консультацию от специалиста в области наследственного и земельного права.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Заключение договора купли-продажи"), статья 555 Гражданского кодекса РФ ("Права собственности на землю"), статья 556 Гражданского кодекса РФ ("Права собственности на объекты недвижимости"), статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Эксплуатация имущества"), статьи 16, 23, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 338-22 Налогового кодекса РФ ("Налог на прибыль организаций").