Продажа участков для коттеджного поселка: проблемы с доступом и межеванием, как их решить?

Ответить на данный вопрос можно только после тщательного анализа земельных документов и договоров, заключенных в момент раздела участков на поле, а также изучения текущего законодательства о земле и прав на недвижимость. Необходимо также выяснить обстоятельства отмежевания участков и определить, были ли соблюдены законные процедуры. Для отмены межевания участков, перекрывающих проезды, может потребоваться обращение в суд с соответствующим иском, где петиционером могут выступать собственники ограниченных в доступе участков либо орган местного самоуправления.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок;

3. Документы, подтверждающие отмежевание участков и планировку коттеджного поселка;

4. Иные документы, которые могут помочь при решении вопроса, такие как акты о праве пользования общим имуществом, договоры на строительство, договоры на поставку коммуникаций и т.п.

Чтобы отменить межевание участков, необходимо обратиться в суд с иском об отмене решения ограниченного распоряжения правами (отмежевание участков). При подаче иска необходимо будет предоставить доказательства того, что межевание произошло с нарушением закона или прав собственников.

При рассмотрении иска суд учтёт вышеуказанные документы, а также могут быть назначены дополнительные экспертизы и проверки. По результатам рассмотрения иска суд может принять решение об отмене межевания участков и возврате данной территории в собственность государства или собственникам территории, которые претендуют на них.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 214-ФЗ) и Гражданский кодекс РФ (№ 51-ФЗ) могут быть применены для решения вопроса о правомерности отмежевания участков, перекрывающих доступ к основному массиву и проездам. Также могут быть применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие право собственности и раздел имущества, если возникают вопросы о собственности на участки и их разделе. Кроме этого, возможно применение статей Земельного кодекса РФ, если имеются вопросы о правах на земельные участки. Важно уточнить, что конкретные статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют подробного изучения документации и юридической консультации.