Продажа участка ИЖС с привлечением ипотеки: риски для продавца и влияние материнского капитала

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сокрытие или завышение стоимости имеет юридические последствия и может быть признано недействительным. Если продавец согласится указать в договоре меньшую стоимость для уменьшения размера ипотечного кредита покупателя, это может повлечь за собой наличие юридических рисков для продавца.

Если ипотека будет с материнским капиталом, то следует учитывать, что согласно законодательству материнский капитал может быть применен только для частичного или полного погашения ипотечного кредита, в том числе при рефинансировании ипотеки. В любом случае, перед продажей участка в ипотеку, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать консультацию по данному вопросу и помочь избежать возможных юридических рисков.

Для решения вопроса о продаже участка ИЖС с привлечением ипотеки понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка персонально между продавцом и покупателем.
2. Документы, которые подтверждают право на продажу участка ИЖС.
3. Документы, которые подтверждают права покупателя на получение кредита и использование материнского капитала.
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам за участок.
5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В отношении вопросов о указании меньшей стоимости участка в договоре и т.д., мне как юристу смущительно комментировать, поскольку такие практики могут считаться незаконными и могут привести к ответственности продавца за налоговые правонарушения, в том числе за отмывание денег. Вместо этого, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к своему налоговому консультанту или юристу, чтобы убедиться в том, что все условия сделки являются законными и несуществует юридических рисков для продавца.

Статья 171 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация сделок с недвижимым имуществом", статья 159 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая налоговая база" и статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".