Как продать участок без согласия бывшего или теперешнего мужа: советы и инструкции.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 №1669 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей", участок был предоставлен полной семье. Однако, после развода с мужем участок находится в собственности только у жены, а теперешний муж не имеет отношения к данному участку. Продавец должен указать в договоре купли-продажи информацию о владении данным участком только женой и отсутствии у теперешнего мужа каких-либо прав на него. Кроме того, необходимо обратить внимание на необходимость соблюдения процедуры государственной регистрации сделки в Росреестре. В случае неправильного оформления документов или наличия каких-либо обременений на участок, регистрация может быть отклонена. Относительно возможности потребовать назад участок, полученный женой при наличии семьи и после развода, необходимо проанализировать условия, которые были установлены при предоставлении участка и правильность его использования.

Для разрешения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Решение суда о разводе, зарегистрированное 09.12.2014 года.
2. Договор о передаче участка в собственность, заключенный между государством и женой 13.02.2015 года.
3. Свидетельство о праве собственности на участок, полученное женой 29.04.2015 года.
4. Копия постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 года №1669 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей"
5. Договор купли-продажи участка между женой и покупателем.

Согласно законодательству Российской Федерации, если участок был предоставлен государством на основании указанного выше постановления, то согласие бывшего мужа или нынешнего мужа на продажу участка не требуется, если участок не был приобретен в браке или не является совместной собственностью.

Что касается возможности потребовать участок назад, то при передаче земельного участка в собственность на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 года №1669 дальнейшая передача права собственности на участок возможна без согласия органа, выдавшего участок, если на участке еще не построены объекты недвижимости и нет обременений.

В договоре купли-продажи рекомендуется прописать, что согласие бывшего мужа или нынешнего мужа на продажу участка не требуется, так как он получен до заключения брака или не в браке, и нет никаких обременений на участке. Кроме того, необходимо прописать, что на участке не было сделано никаких улучшений и не было построено никаких объектов недвижимости.

Таким образом, если вы будете следовать всем указанным выше рекомендациям и иметь при себе все необходимые документы, то Росреестр должен зарегистрировать продажу и не поставить обременение на участок.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в Росреестр документы на основании которых произошла передача участка в собственность участнице данного переписки. Это могут быть следующие документы:

1. Решение о предоставлении земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 №1669.

2. Распоряжение Комитета о предоставлении участка на основании решения о предоставлении земельного участка.

3. Договор о передаче земельного участка в собственность.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Если участок был предоставлен на полную семью, необходимо было получить согласие бывшего мужа. Однако, поскольку вы получили участок до регистрации развода, и на момент передачи участка в собственность на жену брак был еще действующим, то согласие бывшего мужа не требовалось.

Если участок был предоставлен на полную семью, а на момент продажи он находится в собственности только у жены после развода, то необходимо убедиться, что продажа не нарушает права бывшего мужа на участок, в том числе на получение части денежной суммы от продажи. В противном случае бывший муж может предъявить правовые претензии.

Для того, чтобы Росреестр зарегистрировал продажу и не поставил обременение, что без согласия, необходимо включить в договор все необходимые условия и права продавца и покупателя, а также предоставить все необходимые документы. Отсутствие согласия бывшего мужа на передачу участка в собственность на жену может не повлиять на регистрацию договора купли-продажи, но при этом могут возникнуть правовые последствия в будущем.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

2. Гражданский кодекс Российской Федерации

3. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 №1669 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам , имеющим трех и более детей".

Конституция РФ статьи 35, 46, 54, 60. Земельный кодекс РФ статьи 9, 34, 56, 60, 66. Гражданский кодекс РФ статьи 160, 163, 209. Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" статьи 12, 34, 36. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 21, 27, 34, 35.