Продажа салона красоты в арендованном помещении в КДК | Действующий договор аренды до 2024 года | Защитите себя от возможных изменений условий аренды.

Для оформления ваших внутренних отношений рекомендуется заключить договор купли-продажи бизнеса и передать ИП все необходимые права, связанные с бизнесом. В этом случае, вы станете владельцем салона красоты и иметь право на его дальнейшее использование и получение оплаты за услуги, оказываемые в салоне. Однако, вам следует обратить внимание на условия договора аренды помещения и убедиться, что вы сможете использовать помещение после перехода договора аренды от ИП к вам. Если в договоре аренды предусмотрено, что помещение может использоваться только определенным арендатором, то вы можете столкнуться с проблемами. Для предотвращения такой ситуации можно заключить договор с ИП, в котором будет указано, что он передает вам права на дальнейшее использование бизнеса и занимаемого помещения на оставшееся время договора аренды. Однако, следует отметить, что такой договор может не иметь юридической силы, если он противоречит договору аренды. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и составления договора, который будет удовлетворять требованиям законодательства РФ.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор купли-продажи бизнеса и предоставить его на регистрацию в налоговую службу. При этом, необходимо учитывать, что продавец должен передать все активы и пассивы бизнеса, включая договор аренды помещения.

В данной ситуации, продавец не имеет права на субаренду помещения, поэтому необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет содержаться условие о том, что продавец оставляет договор аренды на себя до 2024 года и обязуется перечислять арендную плату владельцу помещения.

Также в договоре купли-продажи необходимо указать условия взаимодействия между продавцом и покупателем в период до 2024 года, в том числе условия оплаты, передачи документов, ответственности за ущерб и т.д.

Для защиты своих интересов, покупатель может потребовать включить в договор купли-продажи условия о штрафах за неисполнение обязательств, о запрете продавца на конкурирующую деятельность в том же регионе и т.д.

Однако, необходимо учитывать, что любые условия, противоречащие законодательству, будут недействительными.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), связанные с договорами купли-продажи и аренды помещения (статьи 454-462, 606-630, 700-709);
• Закон "Об аренде помещений в муниципальном имуществе", который определяет правила аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности и может включать требования относительно смены арендатора (статьи 10-14);
• Закон "О защите прав потребителей", который может регулировать отношения между продавцом (ИП) и покупателем (в данном случае, новым пользователем помещения).

Также могут быть применимы другие законы и правила, связанные с продажей бизнеса, изменением аренды помещения и действиями юридических лиц. Для конкретной правовой консультации рекомендуется обратиться к юристу.