Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком: нужно ли выделять долю в собственность и как обезопасить ее от продажи?

Согласно Закону Российской Федерации "О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 21 июля 1997 года, необходимым условием для совершения сделки купли-продажи квартиры является наличие права собственности на нее у продавца.

В данной ситуации необходимо уточнить, находится ли ребенок в браке и является ли собственность, полученная братом по договору дарения, общей или нет. Если ребенок не состоит в браке, то ему не требуется выделять долю в квартире брата в собственность для того, чтобы продать приватизированную квартиру и приобрести новую.

Если же ребенок состоит в браке, то ему необходимо выделять долю в квартире брата в собственность для того, чтобы продать приватизированную квартиру и приобрести новую. В данном случае, ребенок может продать свою долю в квартире только после развода супруга, если по закону совместная собственность на нее не распространяется.

Регистрация права собственности на долю в квартире брата может быть временной, но это не гарантирует, что ребенок не продаст свою долю в будущем. Если мать хочет гарантировать сохранность права ребенка на долю в квартире брата, она должна заключить с ним договор о передаче имущества в собственность с оговоркой о сохранении этого имущества в целости и сохранности для будущего наследования.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется предоставить следующие документы: - договор дарения, заключенный между матерью и братом, подтверждающий передачу квартиры в собственность брату; - документы на приватизированную квартиру, в которой прописаны мать и ребенок; - документы, подтверждающие родство между братом и матерью, а также между матерью и ребенком.

Действительно, в случае продажи квартиры, ребенку не обязательно выделять в собственность долю квартиры ее брата. Регистрация ребенка на месте жительства является необязательной, и его права от этого не изменятся. В данном случае возможно только временное оформление ребенка как собственника, например, на время продажи квартиры и приобретения новой.

Если же все-таки принято решение выделять ребенку долю в собственность, можно оформить соответствующий документ - договор дарения доли квартиры ребенку. В таком договоре можно указать ограничительные условия, запрещающие ребенку продавать свою долю. Кроме того, можно установить в договоре условие, согласно которому доля ребенка будет переходить к нему в собственность только после определенного возраста (например, 18 лет), либо после выполнения определенных условий (например, окончания высшего образовательного учреждения).

Но, еще раз подчеркну, идея выделения доли ребенку является необязательной и не является единственным способом решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных фактических обстоятельств. Однако, в целом, для урегулирования прав собственности на жилую недвижимость, возможно применение следующих статей: статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности"; статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Объектом права собственности могут быть все вещи, которые могут принадлежать по своей природе, независимо от их материальной формы и местонахождения"; статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом"; статья 555 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения". Также возможно применение статей Жилищного кодекса РФ, например, статьи 244 и 266, которые устанавливают условия принятия решений по вопросам установления и изменения прав собственности и регистрации владельцев жилых помещений. Однако для точного ответа на данный вопрос необходимо провести более подробное исследование фактических обстоятельств и применяемого законодательства.