Продажа доли в доме ИЖС: как оформить и необходимо ли выделять долю перед сделкой?

Для продажи части дома необходимо выделить эту долю на участке земли и перерегистрировать их в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и предоставить необходимые документы в органы Росреестра. После регистрации изменений в документах, новая доля становится самостоятельным объектом недвижимости. Далее вы можете заключить договор купли-продажи с вашим другом на эту долю. Важно учитывать, что передача доли за пределы Российской Федерации может быть запрещена или ограничена законодательством.

Для продажи 1/4 дома необходимо оформить договор купли-продажи. Для этого потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на дом и участок, прописка всех собственников. 2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя. 3. Единую недвижимость документы, установленные законодательством, связанные с продажей и покупкой недвижимости. 4. Согласие на продажу 1/4 доли дома, полученное от других собственников (если они есть).

При необходимости, можно провести процедуру выдела доли объекта недвижимости с последующим подтверждением новых границ участков в установленном порядке. Но это будет необходимо лишь в случаях, если продавец заинтересован в изменении границ земельного участка в связи с продажей его части. Обратитесь к установленному законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 244 - 247, 256, 290, 302 - 304, 315 - 316, 329); 2) Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 6, 9); 3) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 17 - 19, 21, 28 - 33, 37, 38, 41, 43, 44).

Для передачи доли в доме другу необходимо провести оформление юридического акта - договора купли-продажи. В данном случае, при продаже доли недвижимости, также необходимо оформить документ об изменении долевой собственности на объект недвижимости. Обязательным этапом перед оформлением таких договоров является согласование возможности такой сделки с местными органами самоуправления. Так как продажа проводится не полностью, а только 1/4 доли в доме, в данном случае, необходимо выделение доли в недвижимости, с последующим удостоверением правового акта на это выделение.