Оценка квартиры при наличии 2 собственников и продаже 3-м лицам: определение цены на основе рыночных средних. Разбираемся, нужно ли выделять свою долю в натуре.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире, оценка имущества может быть проведена на добровольной основе. Однако, при продаже доли в квартире необходимо учесть все правовые нормы и требования к продаже иностранной недвижимости. В случае, если покупатель является родственником или любым другим лицом, вы можете давать цену, основываясь на средней цене по рынку. Также, при продаже доли в квартире, необходимо выделять свою долю в натуре.

Для решения вопроса о продаже доли в квартире, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, учредительные документы общества собственников жилья, и договор купли-продажи при ее приобретении.
2. Документы подтверждающие наличие Вашей доли в квартире, например, свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире или протокол общего собрания собственников жилья о перераспределении долей.
3. Документы, подтверждающие то, что вывы делаете продажу своей доли в квартире в соответствии с законодательством РФ, например, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Договор купли-продажи доли в квартире.
5. При необходимости - документы, подтверждающие принадлежность сторон к категории близких родственников или другой категории, определяющей наличие особенностей при сделке (например, при сделке со своим близким родственником не требуется платить налог на доход от продажи).

Относительно вопросов, на которые Вы обратили внимание:

1. Для продажи Вашей доли в квартире не требуется проводить оценку. Однако, Вы можете провести оценку для себя, чтобы определить адекватную рыночную цену своей доли. Рыночная цена может быть определена на основе анализа цен на сделки схожей квартиры на рынке.
2. Вы можете выделять свою долю в натуре в соответствии с требованиями законодательства. Если решите выделить долю в натуре, Вам необходимо будет заключить договоры с другими собственниками квартиры на перераспределение жилой площади.

Для решения вопроса о продаже своей доли в квартире вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой вы являетесь собственником.
2. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки.
3. Свидетельство об оценке имущества, если это требуется и согласовано между вами и покупателем.
4. Разрешение на продажу доли в квартире, если оно необходимо согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Сделка продажи доли в квартире не обязательно требует проведения оценки имущества. Это может быть сделано только по вашему усмотрению. Если покупателем является другой собственник или его родственник, то оценка не является обязательной.
2. Своя доля может быть выделена в натуре, это означает выделение определенного участка квартиры и определение их стоимости на момент сделки. Выделение может быть сделано только по соглашению между вами и покупателем.

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ - право собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, в том числе на продажу доли в квартире.
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о наличии доли в общей собственности, правах и обязанностях собственников, порядке их использования, распоряжения и защиты.

Ответы на вопросы автора зависят от дополнительных обстоятельств сделки и соглашения между собственниками, поэтому возможно потребуются дополнительные нормы закона для решения вопроса.

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оценка имущества".

2. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в натуре".